从新房到二手房，看合肥10月楼市表现！

转眼间，10月已经结束，8月28日新政、土拍溢价、9月29日贴息政策，对10月楼市有没有带来一定的刺激作用？今天我们来看看合肥10月的新房和二手房市场数据。

1、新房市场

引用“金刚石云数据安徽”数据，2026年10月合肥市区新房网签1093套、均价约20981元/平。（不同口径、平台，数据可能存在一定差别，仅供参考）

时间往前推，2026年9月，市区新房网签1303套，均价约21186元/平；2026年8月，市区新房网签1099套，均价约20511元/平。

单从数据上看，2026年10月新房网签套数环比、同比（2025年10月约1293套）都出现一定下滑，似乎表现一般。

▲图源：城市风暴

不过我们看一组数据——2025年合肥市区新房网签量排名第一的是招商奥体公园、约740套；2026年1-10月，合肥新房市区网签量排名第一的是中海观庐府，约552套。

再看成交总价，招商奥体公园套均总价约115万，中海观庐府达到352万；相当于观庐府把高端改善盘，卖出了刚需流量盘的去化速度。

这背后的变化，是合肥楼市进入2026年后，可选刚需房源/楼盘数量越来越少，中高端改善项目成为市场供应主力。

但即便失去了刚需大盘的走量支撑，新房网签套数也没有出现大幅回落，足见合肥新房市场已经完成一次关键的周期迭代——不再依赖刚需大盘冲规模，而是由改善型项目托举整体行情。

所以，单纯用“网签套数涨跌”来判断当下的新房市场并不准确，套数回落更多是土地供应收紧、市场供给向改善端倾斜带来的结构性回落，市场基本面整体保持稳定，正式进入比拼产品力与地段价值的分化成熟期。

前面说到新房市场，中高端改善项目已经成为市场供应主力，那刚需去哪了？

答案是：二手房市场！

2、二手房市场

上个月班长写过一篇《合肥二手房，挂牌量跌破10万了！》的文章，给大家分享了2023年3月到2026年10月的合肥二手房挂牌量（贝系前端显示数据）。

合肥二手房挂牌量在2025年6月达到11.96万套后，开始进行下行通道；2026年9月跌破十万大关，截至2026年11月2日，已经降至约9.86万套。

与二手房挂牌量持续下降，对应的是合肥2026年二手房价格趋于稳定、销量同比大涨，如2026年9月销量同比上涨约39%（数据引用贝系，非合肥所有成交，仅供参考）。

10月，可量化的数据是贝系成交了3490套（数据引用贝壳指数），环比上涨约12.4%、同比上涨约35%。

从体感来看，有一些朋友在看房、卖房，通过他们的反馈，目前一些高性价比房源的去化速度很快，房主议价的意愿和幅度都在减弱，总体属于稳中向好。

9月29日贴息政策要求使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、所购住房价格在150万元以下（含150万元），覆盖了二手房市场成交主力，也起到了一定刺激作用。

至于成交均价，10月为1.12万，环比下滑2.7%，变化不大，15号以后班长整理住宅数据分享给大家。看房人数上，10月为68967人，环比上涨14.7%。

以上就是10月合肥新房和二手房的基本情况，后续有变化再和大家分享。