深圳旧改，开始向新国标看齐了

文/深圳进深 严明会

低密、大园林、80米控高、首层架空抬高……

深圳旧改，这次干出了新国标的节奏。

这个项目，就是宏发地产位于光明的环球实业工业园旧改。

前不久，项目案名已获批为“明悦璟府”。

而就在这两天，它的总平图也披露了。

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作为一个旧改项目，明悦璟府的亮点颇多。

1）整个小区九栋住宅，清一色为26层，楼高79.95米，控制在80米的范围内。

相对比以往动不动四五十层的超高层旧改，简直就是一股清流。

2）容积率也按着新国标的标准来。

规定容积率3.4，实际容积率也仅4.27。

能赶上深圳今年一些新拍的地块了。

比如今年4月天健地产拿下的龙华珑序府地块，容积率就是3.4。

而9月中海地产拿下的福田安托山地块，容积率4.45。

明悦璟府作为旧改，比中海的安托山地块还低。

3）首层整体做了抬高，一层为架空车库。

小区的休闲设施、园林绿化从第二层开始，住宅的视野被整体抬高。

4）而且从布局上，九栋住宅为围合式布局，均是沿着地块边缘排布。

中间没有放置楼栋，所以造就了一个比较大的中央园林。

加上正门进来有下沉庭院，有观景亭，小区的休闲空间也较为阔绰。

以上这些，着实打破了外界对深圳旧改的固有认知。

小区九栋住宅，为一层4户至一层6户的配置，共1104户。

主打刚需、刚改客群。

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02

明悦璟府，位于公明街道松白路与兴发路交叉处北侧。

开发主体，为深圳市天荣盛房地产开发有限公司。

股权上由宏发地产（深圳市宏发房地产开发有限公司）100%持股。经理为陈清煌。

企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。

在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。

明悦璟府原址是环球实业工业园，属于典型的工业区拆除重建类城市更新单元。

2022年，环球实业工业园项目已正式纳入光明区城市更新单元计划。

随后于今年7月，更新单元规划正式对外公布，8月，官方确认深圳市天荣盛房地产开发有限公司为项目实施主体，9月拿到建设用地批复。

周边配套，明悦璟府距离6号地铁线红花山站七八百米；

旁边就是光明少年儿童图书馆和光明红花山体育中心；

商业方面，1公里范围可达光明大仟里购物中心。

而且，新国标产品龙湖观萃，就在距离项目三四百米的边上。

这个盘，首推均价约3.3万/㎡。

作为今年深圳的首个日光盘，此前多次入市，均取得不错的去化。

对比之下，明悦璟府目前从规划指标上看，似乎并不差。

小区、园林更大，容积率接近，楼高同样是26层以下。

就看后期产品跟价格能不能打了。