两大地标改造，郑东新区CBD要变样了！

刚刚，丹尼斯一、二、七天地正式闭店，开始改造。

差不多同一时间，郑州国际会展中心二期规划也流了出来。

丹尼斯七天地是2008年开建的，一、二天地2011年底开业，后来陆续开到了七天地。

当时郑东新区CBD还在起步阶段，配套不成熟，丹尼斯七天地是这里第一个能逛、能买、能吃饭的商业项目。

很多郑州人对郑东新区CBD最初的记忆，就是从丹尼斯七天地开始的。

周末带着孩子去如意湖遛弯，然后去丹尼斯七天地吃顿饭、买点东西，是不少郑州人的固定路线。

可一转眼，16年过去了。

新一代的商业项目一波接一波落地，丹尼斯七天地渐渐开始掉队，空间体验、设计审美、品牌结构都有些旧了，到了该折腾的时候。

这次改造分两期推进。

一期是一、二、七天地，即将动工，预计2028年上半年开业。

二期是三、四、五、六天地，改造时间暂时待定，看一期进度安排。

具体怎么改，简单过一下。

一、二天地整体打包一起改造，做东南亚主题的森系奥莱街区；

三、四、五、六天地分别做新中式园林、沙漠风情、北欧慢生活、包豪斯美学的主题盒子商业，上面规划有天街相连。

七天地走英伦风设计，做英伦元素的烟火市集。

这里面，一、二天地位置最好，过往业绩一直都不错，是这次改造的重中之重。

如果改造好了，能给后面二期打好样板、带好节奏。

按照规划，一、二天地要大拆大改。

除了保留基本框架，其他全部拆除，负一层直接向上打通到三层，做开放式街区商业。

在设计上提取东南亚地域的坡屋顶、传统木结构，往森系上靠，目标是打造郑州主城区最大的城市奥莱。

改造完后，一、二天地的220+铺位整体缩减到160+，腾出了更大的公共空间。

同时砍掉一些零散小铺，留出大面积铺位给到热门品牌。

至于整体业态，保留一、二天地基础扎实的女装、男装，重点加码当下热门的运动、户外品类。

我觉得，一、二天地做奥莱有戏。

本身丹尼斯手里握着河南最硬的品牌关系网，有些资源可以直接挪过来。

而且四、五天地做了很多年的奥莱，整体运营逻辑已经跑熟了，不用从零起步。

更关键的是，城市奥莱在郑州一直没真正做起来。

传统奥莱都在郊区，靠折扣吸引人，去一趟得专门腾出来半天，多多少少有一点门槛。

主城区刚好缺这种能逛街、能拍照、还能顺便淘点折扣的城市奥莱，丹尼斯要是把这件事做成了，可以吃到第一波红利。

郑东新区CBD这里整体商务氛围重，上班族比较多，潮汐型客流的问题一直都有。

上班时间人不少，一到周末就有点空。

奥莱的优势是不光服务写字楼里的上班族，还能靠目的性消费吸引其他客群过来，整体是适配的。

如果能把奥莱的折扣优势和郑东新区CBD的区位优势利用好，非常有看头。

聊完丹尼斯七天地，接着讲郑州国际会展中心二期。

郑州国际会展中心是黑川纪章主持设计的地标，曾经是郑州对外展示的城市窗口，落地过一堆大大小小的展会。

只是这些年会展的规格不断提高，承载力慢慢跟不上了。

现有展馆的室内展览面积满打满算6.5万㎡，办消费展、中型行业展没啥问题，但面对更高级别的全国性大展有些力不从心。

之前就有不少重磅展会因为展馆空间不够去了别的城市，挺可惜的。

虽然港区新建了更大的中原国际会展中心，但港区太远，一些高端精品展会、高规格峰会更愿意放在主城区办。

给郑州国际会展中心扩容这件事，早晚得干。

二期的思路很简单，叫还地于城。

把地面上一大片的露天停车场取消，车位全部挪到地下，空出来的地面放展馆、会议空间、酒店和商业。

PS：原本地面车位1908+，新建地下车位3000+。

按照目前披露的方案，二期将新增3.5万㎡室内展览面积，整体拉到了10万㎡。

有了这个规模，全国性大展的门槛可以迈过去了。

除此之外，还配齐了多功能会议空间、五星级酒店、商业等一整套配套。

规划9000㎡的可变多功能会议空间，用来承接高端商务活动。

配建设400间客房的五星级酒店，和展馆、会议中心无缝连通，下楼就是展馆。

还有1.2 万㎡的商业配套，布局餐饮、零售满足日常消费。

以前外地游客来郑州，看完展会就抬腿走了，流量没留下多少。

等这一套配套补齐之后，能形成商务差旅闭环，有机会把流量可以转化为消费。

眼下方案还在推进阶段，最终长什么样、什么时候开工，还要等官方批复。

但方向已经能看出来了，这座郑东新区CBD的老地标要重新撑起城市门面。

丹尼斯七天地改造、郑州国际会展中心二期扩容是两件事，但要放在一起看。

大玉米、如意湖、郑州之林、河南艺术中心，这些都是郑州的知名打卡点。

不少外地游客来到郑州，都会专门跑到大玉米跟前来看一看、拍拍照。

但拍之后不知道接下来要干啥，打个卡就走。

郑东新区CBD一直吃亏在这上面，没有让人留下来的内容。

丹尼斯七天地改造提升的是商业消费，郑州国际会展中心二期扩容补的是配套，再加上大玉米、如意湖、河南艺术中心这些散落的打卡点，能顺成一条路线慢慢逛。

以后来这一片，玩法就不一样了。

白天逛丹尼斯七天地，买点东西、吃顿饭；傍晚到如意湖边坐坐，看日落；晚上看看河南艺术中心的演出，再乘船游如意运河。

城市地标不再只是拍照打卡地，能逛、能待、能社交。

郑州的城市发展正在从往外摊大饼，转向主城区的精细打磨。

至于丹尼斯七天地改造、郑州国际会展中心二期扩容，本质上都是在给这座城市最核心的门面重新注入活力。

现在只是开始，后面还有更多东西，我们慢慢看。