第一批在鹤岗买房的人开始撤离：房子4万，工资1800，开不起暖气！

鹤岗兴山区一套58平方米的老房子，一个供暖季要交1600多元取暖费。业主小陈在超市当收银员，每月到手1800元。暖气费差不多抵得上一个月工资，这笔账摆在那儿，换谁来算结果都一样。2026年10月25日，凤凰网黑龙江刊发报道，小陈这样的外地购房者又一次受到关注。报道标题很直接：第一批在鹤岗买房的人开始撤离，房子4万，工资1800，开不起暖气。当年专程跑到鹤岗安家的那批人，如今确实有不少已经把房子挂了出去，人也回到了原来的城市。

一、低价房买得起，长冬天熬不起

小陈的房子是花4.5万元买下的，这笔钱是他一点点攒出来的。可住进去以后他才发现，真正压人的是之后每年都要掏的那些开销。鹤岗的暖气从每年10月一直烧到第二年4月末，算下来将近200天。当地按建筑面积收费，每平方米在22元到27.5元之间，房子越大交得越多。

小陈这类房子大多是老矿区步梯楼，还常常在顶层，墙体保温跟不上。一旦碰上停暖，屋里只能靠电暖气撑着，一个月电费最多能到将近1000元。所以每个月工资一到手，他要先把取暖费和电费单独留出来，剩下的才拿去买米买面。1800元这样的月薪，在鹤岗并不算稀奇。这座城市因煤而兴，煤炭资源逐渐减少以后，能提供的岗位也跟着少了。据凤凰网黑龙江2026年10月18日报道，当地普通岗位月薪大多在1800元到2500元之间。职友集2025年统计中，服务员、奶茶店店员这类工作月薪基本在3500元以下，还有10.8%的岗位只开两三千元。有个原本在广州跑销售的购房者，到鹤岗只找到超市理货的活儿，一个月2000元，大概只有他以前收入的五分之一。

冬天本身也不好过。每日人物2023年2月7日刊发的报道记录，2023年1月28日鹤岗夜间最低气温到了零下32度。那年冬天，鹤岗部分小区出现过停暖，住在里面的外地买家只好自己添置电暖器。不少人当初选择鹤岗，是因为在老家和打工的城市都买不起房，想给自己留一个兜底的住处。停暖这件事一出，这个兜底的住处也变得没那么牢靠了。

二、来时一路热闹，走时一地急售

把时间往回拨，鹤岗是在2019年前后突然火起来的。当时有网络主播说自己花5万元左右在鹤岗买下一套房，这话一传开，评论区里满是“辞职信已经写好了”。一两万元一套房、全款还帮忙过户的说法也跟着流传，北上广深不少打工人专门坐火车去看房。房子能便宜到这个地步，跟人口外流有直接关系。第七次全国人口普查数据显示，鹤岗常住人口约89万，比2010年第六次全国人口普查时少了16万多人。人走了不少，东山区、兴山区这些老矿区空出大量旧楼，价格也就一降再降。

鹤岗中介郑前，正是在这几年里接下了这一波外地客户。澎湃新闻2025年11月报道提到，郑前五六年间卖给外地人的房子大约有400套；可到报道发出时，这400多户里还住在鹤岗的已经不到100人。他自己的成交量也降了下来，前几年一年能卖一百多套，2025年全年只卖出几十套。

离开的人，各有各的原因。曾哥是从上海过来的，之前做带货运营，打算在鹤岗重新做一个账号。他家里的床和马桶都是从批发市场买的，墙面也只是把开发商留下的乳胶漆又刷了一遍。账号最后没做起来，积蓄一天比一天少，他只好去咖啡店上班，月收入3000元。2023年，曾哥卖掉房子回了江西，考上了一份有编制的工作。还有个沈阳小伙子，2023年花3万元买了一套60平方米的毛坯房，没装修就住了进去，靠送外卖过日子。几个月跑下来挣的钱不够花，他以2万元把房子转手，回沈阳接着送外卖。郑前还接过一对成都夫妇的委托：两位老人的女儿几年前在鹤岗买了房，一直没来住过，后来意外离世，老人只能托他把房子卖掉。

2025年10月7日前后，黑龙江鸡西一套65平方米的房子以1万元成交的消息在网上传开，每平方米折合约153元。那套房子水电气都通，也做过简单装修，房主一开始要价1.2万元，看完房干脆抹掉了零头。鸡西和鹤岗都在黑龙江东部，两地之间只隔着佳木斯和双鸭山两座城市。这条消息出来以后，很多网友又回头打听当年那批鹤岗买房人如今的境况。

三、旧房挂牌难脱手，鹤岗楼市分成两截

想走的人不少，可房子没那么好卖。当年被外地人买走的，大部分是老矿区步梯楼，楼龄偏老，顶楼又占了不小比例。据凤凰网黑龙江报道，这类房子挂出去以后，成交周期能拖到280天左右，一般要降价两成以上才好出手。到了2026年9月，鹤岗二手房挂牌均价约为每平方米1993元。沈阳小伙3万元买进、2万元卖出，在这样的行情里并不少见。

不过，鹤岗的楼市也不只有这一种面貌。第一财经2023年10月26日探访报道提到，当年鹤岗唯一新上市的楼盘位于向阳区，销售均价首次突破每平方米5000元。这个项目房源大多在120到160平方米之间，在售的270多套里，一个多月就卖出了150多套。鹤岗市统计局数据显示，2023年1月至8月，全市商品房销售面积7.32万平方米，已经超过2022年全年，同比增长68.66%，增速居黑龙江省第一。买这些新房的，主要是想换大房子、改善居住条件的本地居民。中心城区的新房卖得动，老矿区的旧房却压在手里，鹤岗楼市就这样分成了两截。

四、还留在鹤岗的外地人，靠什么生活

那么，现在还留在鹤岗的外地人都是些什么人？从媒体走访来看，他们大多不靠当地岗位吃饭。有人做直播，有人当画师，也有人开网店，活儿都在网上，收入也来自外地，鹤岗较低的房价和物价对他们来说正合适。另外还有一部分是候鸟式养老的人，他们在鹤岗留着一套房，一年里挑合适的时间过来住上一阵。郑前手上那400多户外地买家，最后留下来的基本就是这两类人。

小结：低价房不是唯一答案，城市基本面才是长期支撑

鹤岗的故事说明，低价房能降低上车门槛，但未必能降低长期生活成本。取暖费、电费、就业机会、收入水平、二手房流动性，这些才是住下去之后每天要面对的现实。对想去低房价城市“抄底安家”的人来说，先算清冬天怎么过、工作在哪里、房子以后好不好卖，比只看总价更重要。鹤岗楼市的两截分化也提醒我们：同一个城市，中心城区新房和老矿区旧房，可能活在两套完全不同的价格逻辑里。本文仅作市场观察，不构成购房建议。