百色市一栋5层自建房第三次被拍卖，底价1480万就成交

10月31日，南宁市司法拍卖市场上一宗商业房产拍卖竞争激烈。标的是西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块2号楼101号、102号、103号、110号四套不动产，本次为第二次拍卖。

一、四套商铺已打通，只拍其中一部分

这四套不动产相互联通，形成一个整体，建筑面积合计1099.01平方米。需要注意的是，这四套房子所在楼栋共有12套不动产，内部已经全部打通、改变布局，而此次拍卖只涉及其中一部分。也就是说，拍卖成交后，买受人需要自行做封闭隔离。

从使用现状看，整栋一楼目前没有腾空，仍有人使用，其中部分是空置状态。另外，截至2026年6月，此次拍卖的四套不动产物业欠费为30530.91元，这笔费用也要由竞拍者自行处理。

二、第一次流拍，第二次降价再拍

这四套不动产此前已经拍过一次。第一次拍卖起拍价为360.85万元，评估价451万元，但无人报名，最终流拍。

第二次拍卖，起拍价降到288.68万元，比第一次少了约72万元。价格下调后，这次有2人报名竞拍。报名人数不多，竞争却不冷清，两名竞买人来回加价，最终经过111次加价才结束。成交价定格在313.88万元，比起拍价高出25.2万元；不过相比第一次流拍时的起拍价，仍低了约47万元。按建筑面积计算，成交单价只有2856元/平方米，不到3000元一平方米。

三、区位不差，但商业用途受限

这处商业房产位于南宁大商汇国际建材城。该建材城是南宁规模较大的建材市场，位置在安吉大道西侧，距离安吉客运站不远，交通区位有优势。

不过，作为专业性市场，这里的商业用途比较受限，基本只能围绕家具建材相关业态经营。对房东来说，能不能顺利出租、租金能到多少，都是现实问题。如果租不出去，闲置就是浪费，也没有收益；如果能出租，这个位置的租金水平又会是多少，仍需市场检验。

从结果看，竞得者等到第二次降价拍卖才出手，以313.88万元拿下四套打通商铺，单价比第一次流拍价低了一截。但这笔交易是否划算，最终还要看后续隔离改造、物业欠费处理以及出租运营的实际表现。