首宗现房宅地落地！170亿宅地等候出让，京东会来吗？

11月3日，北京首宗按照“现房销售”细则挂牌的宅地正式成交。

昌平区歇甲庄村0704-0049等地块，被中建智地+未来科学城联合体以29.36亿元，收入囊中，楼面价约3万/㎡。

根据挂牌文件，该地块未来项目将需执行京建发〔2026〕460号等有关政策规定，即优先现房销售，若实行预售，单体建筑须完成主体结构封顶。而据此前中建智地发布的招标计划显示，该项目总投资预算约52.7亿元。

当然，对于拿地企业来说，资金压力属实不小。政府在拍地阶段，也进行了一定的“减负”举措。比如预申请保证金减半：由此前最低500万、最高2000万，调整为最低200万、最高1000万。

另外，地价可分期：预申请者签约30日内缴纳50%，剩余50%在合同签订后24个月内无息缴清；未参与预申请的竞得者，余款放宽至18个月内缴清。

再说今日拿地的中建智地与未来科学城，二者此番落子昌平并不出人意料。一个央企，一个区属国企，双方已在昌平合作多年，此番已是第三次联手。

早在2023年，中建智地便携手未来科学城摘得当时的北七家地块，后开发了热度不俗的北京国贤府一、二期。去年，二者又联合竞得歇甲庄A地块，打造的国贤府PARK在今年3月开盘，如今网签去化已约84%。再次验证了市场对其产品和区域的认可。

凭借前期项目打下的市场基础，这次再度联手拿下国贤府PARK南侧地块，对两家而言轻车熟路：品牌影响力已有，客群画像、产品偏好也无需重新调研。

从产品规划来看，该地块大概率将作为国贤府PARK二期进行开发。

一方面，地块与国贤府PARK南北相邻。另一方面，二者在建筑面积、楼面价等核心指标上差异不大。建筑面积基本都在10万/㎡上下，今日地块的楼面价比国贤府PARK略高1500元/㎡。

不过，新地块的产品或会有所升级。

一来其容积率更低。北侧容积率仅1.01，南侧最高也只有1.6，明显低于国贤府 PARK的2.07。叠加36米的限高要求，项目大概率会采用高低配规划产品，内部规划低密的叠拼、双拼产品与洋房的组合。

除此之外，当下热度很高的抬板设计，也有机会在此落地。北京刚出台的抬板政策提出，滨水沿线地块优先试点抬板设计，今日地块南侧是清河，西侧也有水域，很符合此条件。并且，今日地块出让文件还提及：居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

产品升级之下，项目未来售价值得关注。参考北侧邻居——国贤府PARK当前约 5.58万/㎡的网签价格，新盘未来价格大概率会在此基础上上浮，毕竟其楼面价还高了1500元/㎡。

布局昌平，对于中建智地联合体来说，是十分稳妥的选择。

从近期市场看，昌平楼市的热度持续在线。新入市的朱辛庄的星寰时光、东小口的建发越秀・观玺项目，均收获不俗的去化成绩。如星寰时光开盘当天即售罄，如今两周过去，网签已达到87%。加上此前未来科学城板块的星寰时代、东小口的龙樾海序，以及上文提到的国贤府系列项目，接连热销，释放出一个清晰的信号：昌平刚需及改善购买力充足。

有这样火热的市场底盘做支撑，今日新地块后续再有不错的产品加持，未来去化预期十分乐观。

作为2026年四季度的首场土拍，自此之后，北京土地市场也将迎来一轮供应热潮。

接下来的一个月，北京还有6宗宅地等待出让，起始总价超过170亿元。其中，就包括9月底临时暂停的朝阳驼房营地块，它将在半个月后“一拆为二”重登拍场：地块可单买，配套体育场馆由无偿代建变有偿回购，新增抬板设计要求，多重调整之下看点拉满。

此外，三环边的分钟寺地块，四环外的新宫地块，以及市场传闻京东意向参与的大兴西红门镇地块，同样值得关注。

（完）