广东东莞全面推行新建住宅工程“业主预看房”制度

近日，广东省东莞市住房城乡建设局发布《关于实施新建住宅工程“业主预看房”制度的通知》（以下简称《通知》），在全市范围内全面推行新建住宅工程“业主预看房”制度。

根据《通知》，住宅工程完成分户验收后、工程竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主提出的质量问题在竣工验收前完成整改闭环，未完成整改的项目不得组织竣工验收。

参与“业主预看房”的业主，应为已完成购房合同网上备案手续的购房人，业主可本人到场，也可出具书面委托材料委托他人代为查验，进场时需核验身份信息，现场查看情况将统一登记归档。

《通知》明确，查验范围为业主所购住宅套内区域及建筑公共部位的工程质量，结合广东省“堵漏裂臭”专项整治行动要求，重点核查四方面内容：一是渗漏方面，检查屋面、外墙、阳台等区域的防渗漏施工质量；二是排水方面，查验给排水管道、地漏安装质量及地面找坡排水效果；三是开裂方面，核查墙面、顶棚、地面存在的结构性裂缝及观感裂缝问题；四是防臭方面，查验烟道、风道以及防串味设施的施工质量。

《通知》对预看房全流程作出明确规范：建设单位需在预看房活动开展7日前，向属地工程质量监督机构提交《业主预看房工作方案》，同时向全体已购房业主发出通知，明确查看时段、查验内容、进场要求及安全注意事项，所有通知凭据需留存归档。

现场查验时，建设单位需安排专业人员全程陪同，业主提出的质量问题将如实录入《住宅工程“业主预看房”查看问题处置情况记录表》，经双方签字确认后形成问题台账。属于房屋质量问题的，由施工单位逐项制定整改方案推进落地，整改完成后经建设、监理单位共同核验确认，形成完整闭环资料纳入项目工程档案。对不属于房屋质量的问题，建设单位应积极与业主协商，协商不成的，按照购房合同约定的争议解决途径处理。