金融时报：全球富豪涌入雅典，豪宅拔地而起，传统街区正在消失

英国《金融时报》近日的一项调查指出，希腊自2020年以来推出的多项税收优惠政策，吸引了来自英国等国家的富裕人士、退休人员以及专业人才。与此同时，雅典南郊海滨高端房地产市场持续升温，外国买家不仅推动豪宅开发项目，也让当地传统住宅区面临快速改造。希腊希望借此吸引长期投资、企业和人才，但如何在经济收益与城市历史风貌、住房可负担性之间取得平衡，正成为新的课题。

希腊近年来通过税收政策吸引外国居民迁入。其中，针对符合条件的高净值人士推出的税收制度颇受关注。满足投资和居住等要求的申请者，可以每年缴纳固定的10万欧元税款，覆盖其境外收入。

此外，希腊还为迁入该国的外国退休人员和专业人士提供其他税收优惠。根据《金融时报》援引的数据，约有500人申请了希腊非居民税收优惠计划，近1500名退休人员以及约1万名专业人士和企业家则申请了其他相关税收优惠。

英国税制变化也成为推动部分富裕人士考虑迁往希腊的因素之一。英国对高净值居民税收制度的调整，促使一些富人重新评估居住地和税务安排。英国亿万富豪、对冲基金巨头克里斯.罗科斯就是受到关注的案例之一。（延伸阅读：希腊再迎超级富豪，英国顶级对冲基金大佬要搬到雅典）

希腊政府还针对符合条件、在当地设立业务的基金经理，降低部分投资收益的税负，希望吸引金融机构和专业人士真正将业务落地，而不仅仅是在希腊进行税务登记。

希腊推出这些政策的目标，是在经历多年债务危机和经济动荡后，吸引国际资本、企业和专业人才，为经济复苏注入新的动力。

海外富豪的到来，恰逢希腊房地产市场从债务危机后的低迷中持续复苏。希腊央行数据显示，2026年第二季度，全国公寓价格同比上涨5.5%；雅典涨幅为5%，全国新建公寓价格则上涨6.2%。

在雅典南部沿海地区，高端住宅需求尤为明显。格利法达、沃拉和沃利亚格梅尼等地，凭借海滨环境和相对成熟的居住配套，成为国际买家关注的热点。

根据对希腊政府房产交易记录的分析，2017年至2026年9月期间，仅上述几个地区及附近的瓦里，就有超过4000套住宅完成交易。外国买家越来越倾向于购买拥有海景、安保系统和私人配套设施的现代化住宅，其中一些用于长期居住，另一些则作为度假住所或投资资产。

雅典旧机场改造项目埃利尼科正是这一轮高端房地产开发热潮的代表。该项目计划将原机场区域改造为集住宅、酒店、办公楼、购物设施和公共绿地于一体的新城区。

数据称，自2023年以来，外国买家在埃利尼科住宅销售中所占比例最高达到40%。其中，美国买家人数最多，其次是英国、德国和瑞士买家。国际资本的持续进入，使这一大型开发项目成为雅典吸引海外购房者的重要窗口。

但是，高端房地产市场的繁荣，也正在带来另一面。

在雅典南部沿海地区，越来越多建于过去几十年间的老式独栋住宅和家庭度假别墅被拆除，原址上兴建起规模更大、楼层更高的现代公寓楼。过去常见的低层建筑、宽敞庭院和绿树环绕的住宅景观，正逐渐被新的城市开发项目取代。

《金融时报》特别关注了一位当地居民的记录行动。这名居民已经收集了近700张照片，记录那些正在消失的传统住宅。这些老房子往往拥有石砌围墙、装饰性铁艺大门，以及种植柑橘树的花园，承载着雅典南部地区过去的生活方式和建筑特色。

随着旧住宅不断消失，当地居民担忧的不仅是建筑本身的损失，还有传统街区的历史记忆和社区特色可能随之消退。

这种变化也形成了一种颇具讽刺意味的反差。不少外国富裕买家正是被雅典海岸线相对悠闲的生活氛围和成熟社区所吸引，但他们带来的高端住宅需求，却在加速改变这些地区原有的面貌。

高端住宅交易升温，也引发了当地对住房可负担性的担忧。不过，豪宅市场的交易增长，并不能直接证明外国投资是希腊整体房价上涨的唯一原因，也不足以单独衡量其对普通居民住房负担的具体影响。但在传统住宅不断被高端开发项目替代的背景下，外国购房需求与本地居民住房压力之间的关系，已经成为值得关注的问题。

要让富裕外国人真正留下来，希腊仍需解决一系列现实问题。对于携家人迁居的买家而言，国际学校、医疗服务、交通和专业服务是否便利，都会影响他们是否愿意长期定居。语言障碍和行政手续也可能增加迁居难度。

对于有意在希腊设立企业的投资者而言，现代化办公空间和专业人才供应同样至关重要。如果缺乏完善的商业环境，部分富裕人士可能只是短期居住，或将希腊作为第二居所，而不一定会在当地建立长期业务。

对希腊而言，吸引海外富豪购房只是第一步。政府真正希望实现的，是让这些国际居民在希腊长期生活、投资和经营企业，进而创造就业机会，扩大商业网络，带动更多经济活动。

（以上内容来源：中希信息网，消息来源：Financial Times、tovima，图片来源：EUROKINISSI）