上海楼市，稳了

据上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月份，上海二手房（含商业）累计网签量为2.47万套，创下了近6年来同期新高，同比去年同期大增32.9%，也是超过了9月份的2.36万套。

可以毫不夸张地说，市场热度丝毫未减，上海楼市“金九银十”成色十足。

当然，今年上海楼市的回暖并不只是局限于“金九银十”这两个月的旺季。实际上，从3月份以来，上海楼市就走出了回升的行情，成交量与房价双双回涨。

自3月份起，上海二手房月度成交量均是在2.3万套以上，哪怕是6月、7月淡季的时候。今年3月份二手房成交量更是突破了3万套，创下了近5年来单月成交量最高纪录。

楼市成交量都上来了，上海房价也走出回涨的行情。据国家统计局发布的2026年3月-9月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，今年3月至9月，上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.4%、0.2%、0.3%、0.2%、0.4%和0.2%；上海二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%.也就是说，从今年3月份起，上海无论是新房房价还是二手房房价均是实现了七连涨。

而更具有信号意义的是9月份上海二手住宅销售价格同比在时隔多年后由跌转涨，即上海二手住宅销售价格在9月份同比上涨了0.8%。二手房市场更能体现一个城市房地产市场的实际供需情况，二手房房价都涨起来了说明这个城市的房价或许真的要上涨了。

上海楼市今年能够走出回升的行情，一方面是楼市支持措施的持续发力，除了全国层面的一些政策支持外，上海在今年8月份也出台了“沪八条”，对上海楼市的回稳起到了助力作用。

当然更重要还是得益于上海这座城市非常好的基本面。无论在经济、产业、城市配套和公共服务方面，上海都具有很强的发展优势，能够吸引年轻人的流入，也就能够带动更多的增量住房需求，支撑其房地产市场的止跌回升。