停滞3年后重新开始复工！打造深圳光明之窗，高250米的华侨城九樾广场双子塔项目即将启

基坑里开始抽排水，绿网拆掉后空了很久的场地，又见着人影。

地铁6号线科学公园站北侧，华侨城九樾广场停了三年多，最近第一次有了续建前的清理动作。

2020年5月，华侨城以19.33亿元竞得这块地，整体定位是光明科学城中心区的标志性商务综合体。 总建筑面积按不同统计口径，在26万到37万平方米之间，包含商业、超甲级办公、国际五星级酒店、书城、人才住房和公交首末站。

最显眼的那栋，是超过250米的超高层双塔。

2022年6月，B地块超高层塔楼主体施工做到“正负零”，转入地上结构。 按当时的规划，塔楼上部引入万豪国际五星级酒店，裙楼放集中商业和城市展厅。

设计由AECOM、深圳华汇设计参与，外形取意璞玉切面，高低双塔从多个角度勾出“窗”的轮廓。 商业裙楼南侧接地铁6号线，北侧连科学环廊，把科学公园、科技馆、美术馆和轨道站点放进同一条步行线里。

2023年下半年，节奏断了。

受房地产市场调整、商办去化承压和资金链影响，B、C商办地块阶段性暂停，塔吊撤场，外立面长期留白。 人才房部分在2023年6月已经交付入住，片区先有了住的人，没能同步等来商场、酒店和写字楼。

附近居民后来习惯绕开这块工地走。 科学公园北翼2024年6月开园，深圳科学技术馆2025年5月开馆，“五一”期间接待游客近15万人次。 片区人流在涨，但核心商业一直缺一块。

星河COCO City并不在科学公园片区规划商业里，B馆试营业三天客流就到40万人次，很快显得拥挤。 满纷汇还在推进验收，绿地新都会二三期没重启。 九樾广场卡在地铁口，是最靠近科学公园的那一个载体。

2026年，光明区把“加紧盘活华侨城九樾广场”写进中心区建设重点。

官方给的推进方向很具体：补齐科学公园片区商业短板，把高端商务、科技服务、会展资源往新中心聚。 这次现场抽排水、人员进场，是盘活从书面协调走到工程现场的第一个动作。

项目位置决定了它的角色。

出站即达，北望科学公园南翼，东接深圳科学技术馆和国际美术馆，西邻在建的科学城体育中心。 轨道枢纽、科学环廊、公园界面三个节点叠在同一块地上，周边很难再找出第二处同时占全的载体。

商业裙楼不是单独盖个盒子。 南侧平台直连地铁客流，北侧室外空间接24小时立体换乘，建筑本体被设计成科学环廊的一部分。 以后看展、逛园、观赛的人流从地铁出来，不用再往远处分散。

停工前，B塔施工到地上阶段，C塔也已有结构基础。 这次不是从零开工，是接着原有结构做清理、抽排、续建准备。

万豪酒店、书城、超甲办公这些原规划还在项目框架里，但商办去化和招商节奏，会决定它后续以什么样子落地。

光明中心区这几年先把骨架搭起来了。

科学公园南北两翼在贯通，国际美术馆2026年5月开放，科学城体育中心还在建。 路网、馆群、公园先到位，缺的是能让人停下来消费和停留的商业界面。

九樾广场占的就是这个接口。

它不需要被包装成“救场主角”。 对周边已经交房的小区、已经开馆的科技馆、已经开园的公园来说，它只是一块迟迟没补上的拼图——现在终于有人进去打扫了。

从现场看，塔吊还没转，抽水泵先响了起来。

250米的“光明之窗”什么时候真正亮起来，要看接下来几个月清理进度、资金闭环和招商落位。 眼下能确认的是，这片地不再只是围挡里的一片静默。