总投资2.5亿！碧水田园生态栖居与生态产品服务综合体项目中标！

2.5亿的总投资，1.58亿的中标报价，500天工期。山里一个农文旅项目，控制价1.8亿，被人硬生生砍下12个点拿下。这不是盖个农家乐，也不是修个游客中心，是丽水莲都黄村乡要把“生态”摆上货架的一次重注。

项目名字很长，叫碧水田园生态栖居与生态产品服务综合体。10月30日，浙江省公共资源交易服务平台挂出中标候选人公示，中国建筑第五工程局有限公司牵手两家本地园林公司，报出157926441.20元，排在候选人第一位，工期500天。

钱从哪来，先说清楚。项目代码2605-331102-04-01-511329，莲都区发改局备案，业主和招标人是同一个主体，丽水莲都农文旅投资发展集团。建设资金100%自有资金，不靠贷款撑盘子，控制价18081.8万元，最终报价下浮约12.66%。连专项设计的专家评审费、工程保险费、总承包服务费，全部打包进投标价里，后面不再额外掏一分钱。

地落在黄村乡，两块地凑在一起52926平方米。地块一33461平方米，地块二19465平方米。规划总建面40104.71平方米，地上24762.33平方米。方案公示里能看到更细的指标：50亩那块容积率0.5，绿地率50.06%；30亩那块容积率也是0.5，绿地率50%。低密度，高绿化，不是盖高层住宅的路子。

要盖的东西分四块。生态产品展示与体验中心，水岸美学商业中心，综合服务设施，再加乡村栖居配套区。室外景观、综合管网、智能化系统一起做。说白了，前面是“货架”和“体验场”，后面是让人住下来、慢下来的配套。

黄村乡这块底子有点特殊。森林覆盖率90%，黄村水库是丽水主城区九成饮用水的来源，日供水10万吨，被称作“大水缸”。离市区只有14公里，但工业被生态红线卡得很死。卡住工业，反而逼出了另一条路。乡里在推“1+3+6+X”生态产业体系：横山古村复兴打头，茶、毛竹、油茶三个老产业做底，芳香作物、萱草、中药材、养生鸽、生态鱼、高山蔬菜做增量。郑村白茶1954亩，年出茶青约120吨，一百多户茶农户均年增收两万块。横山村的玫瑰和光伏板下套种的澳洲茶树已经起量，本土精油品牌也孵出来了。

所以这个项目不是孤立的建筑工程。它旁边还有“和美横山”古村复兴项目，计划流转修缮27栋古民居，修复河道，做生态产品体验中心，和碧水湾景区连成一片。碧水田园这个综合体，等于给前面那些散着的茶、油、香、鱼、菜，提供一个集中的展示、接待、成交空间。

EPC的发包方式也值得看一眼。设计、采购、施工一把抓，初步设计优化、施工图、专项设计、驻场服务全在中标方手里。合同签订后45天之内，要拿出全部施工图并通过审查。质量红线卡在国家现行合格规范，验收备案、缺陷责任期保修、竣工结算配合，一环不落。

中建五局这次不是单干，拉了浙江鸿旭园林和浙江巨丰市政园林一起投标。田园综合体最怕做成钢筋水泥盒子，园林和市政两家进来，补的是景观、水系、低密营造这几块能力。500天里要同时搞定建筑、管网、智能化、室外景观，节奏不松。

黄村乡严溪边上，古村、茶山、花田、水库、光伏板，本来就是散落的资源。现在用一个2.5亿的容器把它们收拢：前面展销，中间体验，后头栖居。生态产品不是只停留在GEP核算表里，得有地方让人看见、摸到、带得走。

项目备案、招标、中标候选人公示已经走完关键几步。接下来是45天出图，再往后500天工地见真章。如果想继续把这个项目讲得更透，可以选择一个方向：梳理中建五局在浙江的同类中标项目。拆解黄村乡生态产品的具体变现链路。