2.46万套！上海二手房突然“杀疯了”

10月上海二手房网签2.46万套，纯住宅约2.23万套，创下近6年同期最高。

这波放量不是单月脉冲。从去年11月起，除春节2月外，单月成交已连续12个月超2万套。10月还有7个交易日单日破千套，月末翘尾明显。

真正撑住成交的是置换家庭，占了六成以上。90到120平的三居卖得最猛，占比升到38%。政策也踩在堵点上：外环外二套首付降到15%，卖掉内环旧房去外环外买新房，单套最高拿8万元补贴。

效果立竿见影。符合“以旧换新”的已有1200套，占同期外环外一手房成交五分之一多。议价空间也在收窄，年初还能让5%到7%，现在缩到2%到3%。

不过市场还没全面反转。远郊议价空间仍有15%到20%，金山有房源降价十几万半年没卖掉。眼下更像底盘修复，价格企稳，但离普涨还早。

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发布时间：2026-11-04 19:18:58