佛罗伦萨小镇商业 扩容！公示5栋楼待建！

11月4日，武清站正对面的京津佛罗伦萨小镇同日挂出两批总平面图，一共5栋楼。小武核完两张原图和指标表：这片开了十几年的奥莱在同一场区里接着建。

一

图：19、20、21号楼总平面图 · 11-04

图：22、23号楼总平面图 · 11-04

图：新建与已建建筑分区示意 · 11-04

两批公示分别叫意风广场19、20、21号楼和22、23号楼，项目名和图签建设单位都写着佛罗伦萨小镇（天津）有限公司。公开工商资料显示，这家公司2009年成立，注册地就在「天津市武清区新城前进道北侧意风广场」，开发运营的即京津佛罗伦萨小镇。两批总用地面积都写182594.9平方米；19至21号楼那批「已发证107200.44＋本次申报55156.82＝162357.26」，正是另一批的「已发证指标」。

二

图：19—21号楼技术经济指标表 · 11-04

图：22、23号楼技术经济指标表 · 11-04

图上写的是技术经济指标表（公建），面积分项是「商业建筑面积」，不是住宅。19号楼不超过10072.20平方米、2层、屋面高度9.6米，带圆形内庭；20号楼9646.43平方米、2层、9.70米，带多边形内庭；21号楼是出地面楼梯间，61.52平方米；22号楼6506.02平方米；23号楼1143.73平方米，1层露台加2层、11.90米。容积率总指标不超过0.8，19至21号楼这批本次申报地上机动车位不超过1193辆。分区示意图把五栋标成「新建建筑」，与「已建成区域」「待建设区域」画在同一张图上，指北针朝上，21号楼在北端，22、23号楼在南侧。

三

场区在前进道北侧、京津城际武清站正对面，「距高铁武清站仅百米，20分钟左右直达北京」。武清站是京津城际上的高铁中间站，市级交通规划把站房提质改造列入「十五五」实施类项目；区里另在制定武清站片区「站产城」融合的行动方案及专项规划，目标是「京津双城联动引领区」。这条前进道同时接住城际客流、既有商圈和这次申报的场区。

四

图：商圈位置与客流 · 公开报道

这片商圈的分量，公开数字能说明。2022年市里新闻发布会上，区里公布「十四五」投资150多亿元建设佛罗伦萨小镇商圈，按「一轴三核多支点」铺开，东起京津公路、西至南东路，连通10余个商业载体。2023年报道写，小镇全年接待700多万人次、一半来自北京；周末武清站上下车旅客超过六成是去这个商圈，两天超过2万人。2026年2月区里调研「新商圈」，讲法已是「一城一带一商圈」，要打造在京津冀更具影响力的高端时尚消费新商圈。小镇2011年开业，公开资料称其为我国首座纯正意大利风格的名品奥特莱斯；前进道沿线后来串起威尼都、创意米兰、V1汽车世界、澳康达名车广场。

五

图：两批申报指标 · 公示图

两批本次申报：19至21号楼用地55156.82平方米、地上计容不超过19780.15平方米；22、23号楼用地11647.04平方米、地上计容不超过7649.75平方米；合计27429.90平方米，按图上数字相加得出，原文没列合计值。新增的是低层商业和场区配套——图上另有配套公建一览表，写着35KV变电站不小于570.9平方米、公厕不小于749.11平方米、10KV箱式变电站9个。

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本文数据均标注来源；学区以教育部门当年划片为准，不构成购房建议。

附：本文所有信源

1. 天津市规划和自然资源局武清分局：《（武清区）关于佛罗伦萨小镇（天津）有限公司意风广场19、20、21号楼项目建设工程设计方案总平面图公示》，2026-11-04。https://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/cxgh_43015/ghgs/202611/t20261104_7650193.html

2. 天津市规划和自然资源局武清分局：《（武清区）关于佛罗伦萨小镇（天津）有限公司意风广场22、23号楼项目建设工程设计方案总平面图公示》，2026-11-04。https://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/cxgh_43015/ghgs/202611/t20261104_7650198.html

3. 19、20、21号楼项目建设工程设计方案总平面图公示图附件（jpg，6928×4881）。https://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/cxgh_43015/ghgs/202611/W020261104589095279990.jpg

4. 22、23号楼项目建设工程设计方案总平面图公示图附件（jpg，6928×4881）。https://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/cxgh_43015/ghgs/202611/W020261104589803689857.jpg

5. 武清区人民政府：《武清区领导深入"新商圈"调研 加快打造天津建设国际消费中心城市重要支点》，2026-02-09。https://www.tjwq.gov.cn/sy/gabsycs/wqxwgh/202602/t20260209_7241603.html

6. 天津日报／人民网天津频道：《天津市武清区：投资150多亿元建设佛罗伦萨小镇商圈》，2022-08-12。https://tj.people.com.cn/n2/2022/0812/c375366-40077730.html

7. 津云／北方网：《武清区：唱好京津"双城记" 周末高铁来购物》，2023-02-28。http://tianjinwe.enorth.com.cn/system/2023/02/28/053697927.shtml

8. 京津佛罗伦萨小镇官网（名品奥特莱斯项目介绍，"距高铁武清站仅百米，20分钟左右直达北京"），访问 2026-11-04。https://www.florentiavillage.com/jingjin/

9. 天津日报：《武清站片区"站产城"融合／通武廊市域铁路／武清站提质改造》专题报道，2026-03-10。https://epaper.tianjinwe.com/tjrb/html/2026-03/10/content_143086_3207711.htm

10. 百度百科／爱企查「佛罗伦萨小镇（天津）有限公司」工商登记信息（第三方平台，仅供参考），访问 2026-11-04。https://baike.baidu.com/item/佛罗伦萨小镇(天津)有限公司/51656184