土地收储回笼1.81亿元，华发集团流动性情况引关注

财联社11月5日（记者 李洁）华发集团的资产盘活动作仍在继续。

珠海市自然资源局11月4日发布一则存量闲置土地收回收购价格公示，拟以约1.81亿元的价格，收储珠海华发海岛投资开发有限公司持有的一宗土地。

值得关注的是，华发旗下债券价格近日出现波动，本次土地收储发生在华发集团流动性引发市场关注的背景下。

针对市场关注，珠海国资委及华发集团管理层相继作出回应。据媒体报道，珠海方面通过整合重组资源、市场化运作等方式，已落地支持资金超400亿元，后续还将统筹近700亿元资源支持华发集团。华发集团则表示，将通过加快销售去化，加快低效闲置土地盘活与资金回笼。

土地被收储回笼资金

根据珠海市自然资源局发布的公示信息，此次拟收储地块位于珠海市万山区大万山岛，土地面积65730.78平方米，土地用途为旅馆，土地使用权人为珠海华发海岛投资开发有限公司，拟收储金额约1.81亿元。

公开信息显示，华发集团于2020年6月竞得该地块，成交价格约1.92亿元。华发方面此前计划在该地块投资不低于8.4亿元，拟引进国际知名酒店项目，以推动万山岛海岛旅游业发展。

在此之前，华发股份旗下土地曾被收储。2025年7月，华发股份披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

事实上，本次土地收储是华发集团近期资产盘活动作之一。不久前，华发集团已推进部分股权转让，通过国有资本之间的资源整合回笼资金。

今年9月，珠海格力集团受让华发集团持有的海投公司96.28%股权和免税集团23%股权，交易对价分别为45.27亿元和31.72亿元。10月，华发集团又推进旗下铧创投控部分股权转让，受让方涉及格力集团及珠海交控。

盘活资产之际，华发的经营情况如何，备受市场关注。

10月30日，华发集团旗下上市公司华发股份披露2026年第三季度报告。前三季度，华发股份实现营业收入341.11亿元，归母净利润亏损64.37亿元，其中，第三季度单季归母净利润亏损27.82亿元。

对于业绩变化，华发股份表示，主要受结转收入规模减少、结转项目盈利能力下降、财务费用增加以及部分项目计提资产减值准备等因素影响。

现金流方面，财报显示，公司前三季度经营活动产生的现金流量净额为-3.02亿元，而上年同期为174.16亿元。截至2026年9月30日，公司货币资金约160.11亿元，较去年末减少约120.64亿元；一年内到期的非流动负债约363.69亿元。

珠海国资统筹千亿元资源

业内人士认为，华发近期受到投资者关注，或与市场传出华发集团向多家银行申请贷款展期、延长贷款期限等消息有关。

对此，华发集团近期通过公开市场债券付息释放履约信号。根据公司公告，集团旗下多笔债券已按计划推进利息支付。

11月4日，珠海市国资委主任邹晖及华发集团董事长郭瑾就集团经营情况和外界关注的问题，通过媒体进行回应。

邹晖表示，华发集团当前面临的是行业周期调整叠加历史包袱带来的阶段性挑战。珠海已落地超过400亿元支持资金，后续还将统筹近700亿元资源，通过整合重组资源、市场化运作等方式支持华发集团。

郭瑾表示，集团正在销售端抢抓政策窗口期，加快项目去化；经营端则加快低效闲置土地盘活和资金回笼。下一步，集团还将加快存量资产盘活，多措并举化解周期性压力。

11月4日，联合资信维持华发集团主体及相关债项AAA信用等级，但将公司主体及相关债项列入负面观察名单。

评级机构指出，集团存货及投资性房地产占总资产比重较高，资产变现受到房地产市场景气度及项目去化进度等因素影响，未来一年境内外债券到期及回售规模较大，债务接续和集中兑付情况值得关注。