深圳龙岗年内逾50个旧改单元延期 全市失效项目增至44个

观点网讯：近日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局密集公布四份公告，涉及平湖、布吉、园山、坂田等街道，其中1个新项目获批，8个存量项目延期。

据不完全统计，2026年至今，龙岗区已有超过50个城市更新单元的计划有效期获得延期。

11月2日，《2026年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》公告，唯一入选项目为平湖街道华特城地块城市更新单元，申报主体为深圳市华特城建设发展有限公司。

该单元拟拆除用地面积72957平方米，更新方向为普通工业等功能，属“工改工”路径。公共利益用地要求落实大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积15%的用地，土地移交率原则上不超过35%，计划有效期2年，至2028年11月1日止。

布吉街道莲花山庄片区城市更新单元于11月3日发布计划延期补充公告，有效期延至2027年12月29日。该项目位于布吉老街核心范围，2023年2月启动更新工作，于2024年12月列入龙岗区第六批更新计划，规划建筑面积约46万平方米，申报主体为深圳市布吉李屋股份合作公司，意向合作方穿透后指向华润置地。

园山街道信义汽车城城市更新单元于10月26日发布延期公告，需落实不少于58185平方米公共利益用地（含教育设施用地）。申报主体为深圳市信义控股集团有限公司，计划有效期自2024年9月30日起至2027年9月29日止。

9月22日的补充公告一次性覆盖6个城市更新单元，这6个项目均非首次延期。其中位于坂田街道的一项目更新方向为居住、商业，申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司，计划有效期延至2027年9月17日，该项目于2021年纳入计划。

另有紧邻地铁5号线长龙站的项目于2018年列入计划，因产权关系复杂，先后于4月和7月调整招商条件，底价从20.4亿元降至18.55亿元，回迁面积从6.6万平方米减至6万平方米，第三轮由百合集团全资子公司百悦盛以18.55亿元、6万平方米回迁物业中标。

百合集团自2014年介入该项目，已谈妥部分业主1:1回迁住宅及5190万元装修补助，非百合中标方须一次性支付其前期投入及利润约1.83亿元。

龙岗之外，宝安区2026年至少经历两轮集中延期。4月8日，新安街道23区艾可工业园等9个项目获批延期一年，统一延至2027年4月8日；8月24日，新安街道五区市场、松岗街道平岗工业区、燕罗街道喜高工业园3个项目再次获批延期一年。

龙华区截至2026年7月已有9个旧改项目集中延期，其中金光华旗下库坑片区拟拆除面积49.5万平方米，续至2027年4月。罗湖区年内多次发布顺延公告，涉及东门街道中国物贸大厦等3个项目，以及布心市场、黄贝街道长安大酒店等。

大鹏新区5月对捷德纺织厂、石桥头片区等4个项目予以顺延，南山等区亦有项目在年内获批顺延。

延期之外，失效项目同步增加。到2026年10月，深圳失效的城市更新项目已升至44个，另有50多个项目计划到期但尚未正式清退。

截至2026年9月，深圳已列入城市更新计划的项目拆除范围为8920.5公顷，按用地规模计算的实施率为41.6%。

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