2.71亿元，温州乐清“第一高楼”第四次法拍终于成交

温州乐清的地标性建筑、当地“第一高楼”天际东方大厦的破产清算处置迎来最新进展。昨日上午，阿里司法拍卖平台显示，该大厦核心资产在第四次拍卖时终于成交，竞得者为编号H2582的买家。

天际东方大厦总高218米，2021年整体交付，长期被称为“乐清第一高楼”，并引入万豪旗下的万怡酒店，是当地较为少见的高端酒店综合体。

天际东方大厦被处置，源于其开发商乐清晨德置业有限公司进入破产清算程序。该公司注册资本3亿元，2017年11月成立。由于一笔约51万元的到期债务还不上，2025年12月，该公司被乐清市人民法院裁定受理破产清算。

此次拍卖标的是乐清晨德置业有限公司名下位于乐清市城东街道旭阳路6698号的天际东方大厦12、13幢101、106室不动产，以及酒店、足浴、健身区域不可移动装修，机电厨房设备、客房会议家具等配套设施，涉及物业建筑面积近5.33万平方米。

不过，该标的上线法拍平台的并非“干净资产”。拍卖公告提示，万怡酒店原租期已于2025年底到期且未续约，现处于不定期租赁状态，成交后需由买受人自行协商腾退或重新签约；大厦13号楼14—15层产权不属于晨德置业；此外还涉及海逸豪庭小区地下车位历史纠纷、部分房产查封抵押、少量建筑违建待核查等问题。而且竞得人除了保证金和拍卖成交价款外，还另需向管理人支付500万元员工安置保证金，专门用于安置万怡酒店在岗63名员工。

此前，该标的已三次流拍：

今年9月15日，该标的以5.29亿元起拍，一拍流拍；

9月30日二拍时，起拍价降为4.235亿元，继续流拍；

10月17日，该标的再次拍卖，起拍价进一步降到3.388亿元，还是因为无人报名而流拍。

如今，第四次拍卖的起拍价降到约2.71亿元，比起一拍的价格将近“腰斩”。管理人此次以较低起拍价推动成交，意在尽快实现资产变现，用于债权人分配。这个价格吸引了3名意向竞买人报名，最终1人出价，底价成交。

天际东方大厦法拍过程的一波三折，折射出县域超高层商业综合体在当前市场环境下的处置难度。此类资产体量大、业态复杂，对买方的资金实力、运营能力和风险承接能力要求较高。此次成交意味着破产清算处置取得关键进展，但后续能否顺利交接、盘活运营，仍取决于新业主对租赁、产权瑕疵和历史纠纷的处理能力。

潮新闻 记者 徐叔竞

责任编辑：周勤