首开均价9.09万元，徐汇华泾瑞华璟园首批162套房源取证

上海进深 严明会 徐汇华泾板块新盘瑞华璟园首批162套房源已取得预售许可，首开均价9.09万元/㎡，现已启动认购。

项目由徐汇城投与徐房集团联合开发，首推建面约108㎡三房和约136㎡四房两档产品。

按均价粗算，两档户型总价分别在982万元和1236万元上下，实际价格以具体房源为准。

华泾板块此前约两年无新房供应，本次入市补充了区域的新房库存。

建面约108㎡三房为本次主力户型。南向设双阳台并配飘窗，入户设玄关柜及独立储藏室，主卧为套房设计，并预留收纳空间。

建面约136㎡四房定位改善客群，南向布置三个阳台，可拓展面积较为充裕公卫旁预留家政空间，次卧与客厅之间预留打通条件，业主可按需改造为横厅，也可保留独立房间。

主卧套房三面采光，主卫配置双台盆。

两档户型均采用独立电梯厅，并设转角采光窗，电梯厅可自然采光通风。电梯位置与卧室保持一定距离，可减少运行噪音对居室的影响。

社区全部为小高层，立面由天华设计，取材武康大楼的红色饰面元素，并在局部采用新规下的抬板设计。

社区主入口后方设约800㎡立体会所，围绕下沉庭院布置健身、会客、休憩等功能空间，庭院可引入自然采光。

项目临近轨交站点，但不属于上盖物业，可避开上盖项目常见的噪音及人流穿行问题。

交通上，15号线与市域机场线已通车，19号线、23号线在建，全部建成后华泾将形成四线交汇格局。机场线连接虹桥、七宝、三林滨江、张江、迪士尼至上海东站。

15号线串联漕河泾、紫竹等产业园区及多所高校校区。19号线贯通北外滩、陆家嘴、前滩。23号线连接闵行开发区、紫竹、大零号湾至徐汇滨江。

产业以北杨人工智能小镇为主，米哈游大厦即将完工，创智学院已投入使用，香港科技大学校区已确定落位。

教育资源中，高安路一小华展校区已开学，华育、世外、逸夫等学校在板块及周边布局，具体入学政策以教育主管部门及校方公布为准。

生态资源有西岸自然艺术公园，一期已开放，二期西区进入规划建设阶段。

商业有距项目直线约150米的GATE M华之门广场，主体结构已封顶，运营团队此前操盘过西岸梦中心及金桥新嘉中心。

规划上，徐汇滨江十五五专项规划将华泾定位为滨江南部具有主城副中心能级的科创特色功能区，以北杨人工智能小镇为核心，布局门户商务区、热力秀场、研创梦工场三个片区，承接滨江北段的技术转化与产业落地。

目前项目销售中心及样板间已开放。