99.99%的单边代理都是在割韭菜

99.9%的深圳卖房单边代理，其实都是在割韭菜。

今天这篇文章，写给深圳所有想卖房的业主，希望你们擦亮双眼。割肉卖房本身就很悲催了，再被割一道，实在不值得。

最近，深圳的地产圈开始时兴一个词，叫单边代理。很多人一听单边代理，觉得高大上啊，以为终于有中介能全心全意站在自己的立场上死磕帮自己卖房了。

其实吧，但凡对这个行业稍微有点了解的，看到这种套路都忍不住要吐槽：

这根本不是模式创新，而是拿互联网包装的传统中介，在玩风险前置给业主的“割韭菜”游戏罢了！

为什么这么说呢？我们来看深圳现在所谓的单边代理模式到底是怎么玩的。

第一，专业定价完全放任。真正的单边代理，核心在于专业的CMA市场调研、精准定位和风险预判。可深圳现在的单边代理呢？

既不敢保价，也不做精准售价定位，而且，就算是售价定位，也只是拿屠龙刀去砍业主的价，缺乏对业主最基本的尊重。

他们只会那一句：我会尽力帮你卖。然后就把责任甩得干干净净。卖高了算他运气好，卖低了或者卖不出去，所有的试错成本和时间代价全是业主自己承担。

第二，噱头大于实效的走秀表演。找一帮中介同行来业主的房子里踩盘，每个人发杯奶茶，拍几条视频发发朋友圈，名曰“全网联卖”、“流量赋能”。

业主看着满屋子人喝奶茶拍照，心里挺受用，以为房子成了香饽饽。实际上呢？踩盘的人不少是为了拿奶茶发交差视频，拿业主的房源当他们自媒体吸粉的素材，真正有精准购买力的客户根本没有！

第三，最离谱的是收费前置。传统中介好歹遵循“不成交不收费”的底线，风险在中介身上。可这套伪单边直接把商业逻辑颠倒了——

房子还没卖掉，先以“独家推广费”、“打包流量费”的名义把业主的钱给收了。钱一到手，他们的商业闭环就完成了，后续房子能不能卖掉、卖什么价，他们稳赚不赔！

而且，看完这一整套流程，不知道大家发现没有，这跟传统中介推盘的模式，基本没什么区别。

唯的区别就是搞了一个集中式的踩盘、然后提前将佣金收了。

反观人家欧美或者日本真正成熟的单边代理，是怎么玩的？人家能拿高佣金，靠的是一套极其严苛的法律与风控闭环：

第一，严格的数据调研与定价对赌。人家接单前必须出具详尽的市场分析报告，跟业主共同商定底价，如果盲目高估，砸的是自己的专业招牌，甚至要赔钱。

第二，法律强制的信义义务。法律白纸黑字规定，买方代理和卖方代理必须对各自的客户绝对忠诚。

拿了钱就得为你的利益死磕到底，私下吃两头或者帮着外人压价，是要吃官司甚至吊销执照的。

第三，风险共担的后付费机制。房源的专业摄影、软装包装，前期全由经纪人自己掏钱投入；

只有等房子真正成功过户了，人家才拿佣金。如果没卖掉，前期成本全砸自己手里。

不知道大家看懂这两个模式的区别没有——

人家的“单边代理”是高门槛、重责任、后付费；而深圳现在流行的伪单边呢？是零责任、赚快钱、前置收费！

只想搬走人家的利润，却把责任和风险全推给业主。

到了上海那边，人家的单边代理好歹还学到了一点皮毛，至少会给你做严格的价格研判、给出合理的底价区间，还会做专业的资产包装。

而深圳这帮人呢？连底价都给不出来，只给你画个大饼，连最基本的售价定位都不做，这个房子到底能卖多少钱他们自己都不知道，纯粹是毛都没学到！

所以，作为业主，大家心里一定要明白一个真相：中介的生存核心是“高周转”而非“创溢价”，他们的利益与业主追求最高售价的诉求，从一开始就是天然对立的。

一旦坐到谈判桌上，所谓的单边代理依旧是促进房子的快速成交，因为这样才能拿到钱。房子卖的越多，收入越高，根本不会管原业主的死活。

一旦房子挂牌超过3个月没有成交，他们的核心话术依旧是劝你降价成交，完全没有任何技术含量可言，还不如传统中介。

说到这里，真的让人忍不住发出一句感叹：市场好的时候，作为买家要被中介割；市场不好的时候，作为卖家又要被中介割。

现在又搞出一个所谓的单边代理，你们还要换着花样割！拜托那些不怀好意的中介，好好做个人吧！