闲置楼宇“长”出青年公寓

原标题：闲置楼宇“长”出青年公寓 大学毕业生租房有补贴 休闲有空间 创业有伙伴

入住青年公寓的年轻人正在打乒乓球锻炼。

11月6日午后，汉阳马鹦路地铁站旁的安家乐寓一楼，阳光透过落地窗铺在共享自习室的桌面上，几名年轻人正对着电脑敲字，公告栏里贴着本周夜校和社群活动的预告。

这栋楼原是一处闲置写字楼，如今已改造成了武汉的保租房项目，825套房源从28平方米单间到69平方米一室一厅，家具家电配齐，拎包入住。

如今，在武汉，这样由闲置办公楼改造而来的青年公寓楼越来越多。

多个青年公寓项目出租率超九成

早在2020年，江岸区已将“万科泊寓2035”纳入非住宅存量用房改造为租赁住房项目立项，这也是我市首个“工改租”项目，其网红滑梯和个性化房间的设计，使该项目面世之初就吸引不少年轻人到店打卡。

位于东湖高新区高新五路的龙湖冠寓新壹城店公寓项目，由两栋商业办公楼改造而来，因精准匹配光谷青年职工居住需求，项目开业3个月出租率突破96%。公寓搭配了平层与4.5米层高Loft房型，项目内还配建了600平方米共享空间，内设健身房、影音室、台球室、咖啡厅、会议室及屋顶运动场地，还可享受民用水电气计价政策，纳入市级住房租赁专项资金扶持，十分受年轻人欢迎。

位于黄陂临空经济示范区空港中心三期2号楼的武汉安家·空港新城保租房项目，是全市保障性住房再贷款政策首试项目。该项目将片区建成未投用的闲置写字楼盘活成了青年公寓，并联动临空人力资源中心、零工驿站配套推送就业创业资源，完善了临空片区安居配套。

长江日报记者实地探访多个青年公寓项目了解到，截至目前，武汉已累计通过盘活闲置商办、工业老楼、零散空地等存量资产，改造建成保租房超万套，多个青年公寓项目出租率均超90%。

优惠力度大，最低每月只用承担水电物业费

记者了解到，符合条件的租客可通过申请武汉人才租赁住房补贴政策享受相应的租房优惠。按照武汉市大学毕业生人才租赁房政策配租，可享受租金优惠：全日制博士研究生可免缴2年租金，每月免租金额不超过2000元；全日制硕士研究生可免缴1年租金，每月免租金额不超过1500元；本科生减免租金的30%，减免期限不超过3年。

“拎着行李箱就能住。”刚搬进汉悦公寓·旗舰店的25岁硕士毕业生小张，真切体会到了政策带来的“零压力”安居。他给记者算了一笔账：“我租的这套一居室按照市场评估价原本月租金是1600多元，打完八五折后租金不到1400元。因为我是硕士研究生，又申请了租房补贴，相当于每月只用交日常的水电费和物业费就可以了。”

位于洪山区烽胜路的CCB建融家园·白沙洲店长租公寓项目，由村集体闲置商业用房盘活改造而成，2022年开业不久入住率即达95%左右，入住群体八成为25岁左右的年轻人，每年入住应届毕业生人数占比超三成。门店采用智能监控设备，配有管家服务，安全性很高，得到很多陪孩子租房的父母认可，再加上便捷的维修服务、保洁服务，解决了年轻人的租房难题。

租住在此的“95后”小伙徐勇与朋友在黄家湖军运村附近开了一家水果店。徐勇负责线上运营，朋友主管线下销售，“当时选择这里就是看中交通方便，从公寓骑车到水果店15分钟左右，开车10分钟就能到”。

记者采访时也体验到了这种便利性——从地铁5号线白沙六路站出来，仅用5分钟就能走到距离300米的CCB建融家园·白沙洲店门口。

武汉城投立城囍居人才社区打造的700平方米共享空间内，阅览室、自习室、直播间、健身区、青创驿站等功能区一应俱全。19岁自媒体博主陈茁在共享空间的直播间完成日常直播，她说：“这里既能满足创作需求，又能结识同好，比传统租房更有温度。”

而在安家乐寓光谷广场店不仅提前预留了创客空间，还提供智能送餐机器人点对点送餐的服务。

“在存量房改保障房方面，我们探索出了一条统筹消化存量房产和优化增量住房的可行性路径。”安家公司相关负责人介绍，截至目前，安家公司已在汉阳、硚口、武昌、光谷、东西湖等多个城区筹集存量项目17个，房源6333套。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究部负责人明晶晶认为，这批闲置楼宇变身青年公寓的项目，跳出了过去老旧楼宇传统更新路径，走出了“改造+提升”的存量盘活新模式。这类项目的核心价值不只是“改房子”，更同步完成了片区公共服务补位，把租住空间、创业孵化、人才服务深度融合，用“优惠的租金+贴心的服务”实现了“租客得实惠、资产提效能、城市增活力”的一改多赢，为城市更新破解青年安居难题，提供了有参考性的实践基础。（长江日报记者冷靖华）