宁夏业主注意！住宅维修金不是死钱！3 种情况能取，90%交完忘了

买房办入住手续之前，有一笔钱必须先交，交不上，开发商不能把钥匙给你。这就是住宅专项维修资金。《宁夏回族自治区住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条写得很清楚，未按规定交存首期资金的，建设单位不得将房屋交付购买人。

问题在于，很多人只记得自己交过这笔钱，至于交了多少、还剩多少、放在了哪儿，一概说不清。

这笔钱的性质，细则第四条定了调子，专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。换个说法，它不属于物业，也不属于政府，它属于全体业主。银川市物业服务中心副主任王珍在宁夏日报的采访中提到，银川市住宅专项维修资金从2001年开始缴存，当时的缴存标准是每平方米10元；2012年起，包含电梯的住宅、非住宅、别墅等房屋首期缴存标准调整为每平方米50元，不包含电梯的普通住宅为每平方米40元。2按这个数算，一套100平方米带电梯的房子，第一笔交出去的是5000元。

钱交了之后，多数人再没想起来过。

流传最广的说法是只有房子主体结构出问题才能动用这笔钱。细则第三条给出的答案不是这样，它管的是共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

共用部位指的是基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道这些。共用设施设备包括电梯及电梯智能阻止系统、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

细则第十八条把使用方式分成两类，计划使用和应急使用。计划使用是一次投票、集中表决一个或多个计划维修项目；应急使用走应急程序，事前不用表决，事前事后公示。

应急使用的适用情形列在第二十三条，一共十项。屋面防水、外墙防水严重损坏危及人身财产安全的；电梯故障影响正常使用需立即维修且属于大修中修范围的；消防设施严重损坏或故障需立即维修的；建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；玻璃幕墙炸裂；共用排水设施坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍；业主共有地下车库雨水倒灌；公共护栏破损严重危及人身安全；共用设施设备智能化系统不能正常运行需立即维修更新改造；其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

宁夏回族自治区物业管理条例第三十三条还列了六种可以直接按规定使用的情形，包括屋面防水损坏造成渗漏、更换电梯或者电梯故障危及人身安全、高层住宅水泵损坏导致供水中断、楼体单侧外立面有脱落危险、专用排水设施因坍塌堵塞爆裂造成功能障碍、对消防设施设备维修更新改造。

电梯坏了、水泵停了、外墙要掉东西、车库进水，这些都在范围里。手里有钱不用，是业主自己吃亏。

细则第二十九条列出五类不得从维修资金中列支的费用：依法应由建设单位或施工单位承担的共用部位、共用设施设备维修更新改造费用；依法应由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修养护费用；建设单位销售时已列入房屋买卖合同的露台、庭院等部位维修费用；因人为损坏及其他原因应由当事人承担的修复费用；物业服务合同约定应由物业服务人承担的维修和养护费用。

现实里出现的是另一种情况。本该走维修资金的项目，物业让业主平摊，或者从物业费里出。上面这五条，恰好是判断自己是否被多收钱的一把尺子。

细则第四十条规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账户中结余的资金随房屋所有权同时过户。1宁夏回族自治区物业管理条例第三十三条也写明，业主转让物业时，应当将物业分户账中结余的专项维修资金与物业同时过户。

钱不跟人走，跟房子走。但这不等于白送。中卫市住宅专项维修资金管理办法征求意见稿中对此写得更直接：已足额交存维修资金的，结余不予退还，随房屋所有权转移同时过户，原业主应当向受让人说明交存和结余情况并出具有效证明，结余的余额由受让人向原业主支付，双方另有约定的从其约定。

换句话说，二手房谈价时，这笔余额是可以摆到桌面上算的。房龄短、几乎没动过维修资金的房子，账面余额不是小数目。

细则第四十一条：房屋灭失的，业主交纳的住宅专项维修资金结余部分按照产权关系返还相应业主；出售公有住房售房单位提取的账面余额返还售房单位，售房单位不存在的按财务隶属关系收缴同级国库。

拆迁、征收、自然灾害导致房子灭失，都属于这一条覆盖的范围。注意用词，返还的是结余部分，不是当初交的全额。

细则第三十七条规定，住宅专项维修资金应当建立公示和查询制度，公开电话、网站，接受业主对公共账户和房屋账户中维修资金交存、使用、增值收益和账面余额的查询，接受社会投诉监督。宁夏回族自治区物业管理条例第三十二条要求，专项维修资金应当统一归集管理、使用，专户储存，每年公布一次收交、使用、节余情况，并接受业主的查询和审计、财政、房地产行政主管部门的监督管理，不得挪作他用。

至于查询入口，细则第六条要求各地加强维修资金管理信息系统建设，实现使用表决、公示查询和监督管理的信息化、数字化。1银川市住宅专项维修资金系统初步设计方案公示中提到，系统采用市级统筹、一网统管、县区经办的原则，并规划与我的宁夏、i银川等系统对接。线上具体从哪个入口进入、能否直接查到分户余额，以当地住建部门实际提供的渠道为准，这一点公开材料里没有统一说法。线下可以携带身份证、房产证到辖区住建部门维修资金管理窗口查询，宁夏政务服务网公布的办事信息显示，银川市该项业务由银川市住房和城乡建设局银川市物业服务中心专项资金科受理。6

还有一个容易被忽略的数字。细则第十五条规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

网上偶尔能看到号称有内部渠道、能按比例把维修资金退出来的说法。细则第三十六条规定，住宅专项维修资金账户应当通过转账结算，不得支取现金；用于支付维修及更新改造工程费用的资金只能支付到约定的单位账户中。1资金流向被限定死在单位账户里，不存在交一笔手续费就能取现的通道。凡是说交钱能帮忙把钱取出来的，都不必往下聊。