南宁市一栋四百多平的老旧食堂拍卖，被人186.59万拍下

10月31日，阿里拍卖平台上，南宁市江南区淡村路14号一宗不动产拍卖引起不少关注。被拍卖的是一栋建成时间较早的老旧食堂，原属广西壮族自治区锰矿公司。该公司成立于1989年，如今已经破产，这次拍卖属于破产企业资产处置。

这栋食堂过去是公司职工食堂，旁边就是广西壮族自治区锰矿公司职工住宅楼以及大锰办公楼。所在片区属于老企业职工生活区，周边还有平果铝生活区、广西送变电建设公司小区、南宁糖业公司制糖造纸厂第二生活区、南宁市化工集团有限公司第一生活区等。目前，这栋食堂是广西原生态生鲜食材配送运营中心所在地。

从标的本身看，这栋食堂土地使用权面积315.35平方米，建筑面积455.54平方米，共2层，体量不算小。需要特别注意的是，土地性质并非国有出让用地，而是划拨用地。过去不少国企建设的职工生活区，土地性质多为划拨用地，并没有国有出让用地一说。也正因为是划拨用地，竞拍者后续还要考虑额外缴纳土地出让金的问题。

受划拨用地因素影响，这次拍卖起拍价并不高，只有141.79万元。拍卖开始后，吸引了7人报名竞拍，竞争比较激烈。经过65次加价，这栋食堂最终以186.59万元成交，成交价比起拍价高出44.8万元，按建筑面积计算，成交单价约4096元/平方米。不过考虑到土地性质为划拨用地，实际成本还要把后续土地出让金等因素算进去，真实价格会更高一些。

从位置看，这栋食堂不在大路旁，而是位于生活区内部，但整体位置仍算不错。它距离南宁市第二人民医院、江南香格里拉商业广场、淡村市场、东森购物广场都不远，距离地铁福建园站以及在建的地铁6号线市二医院站也比较近，日常就医、购物和出行都有一定便利度。

那么，从位置、建筑体量、划拨用地补缴成本等条件综合看，这栋老食堂花186.59万元买下来，值不值？