起拍价2.44亿、按现状交付，天府银行打包甩卖成都金融城甲级写字楼

10月27日，京东资产交易平台上挂出一宗拍卖预告。

四川天府银行把成都高新区天府二街99号天府金融大厦里的110套房产，整体打包摆上了货架。 起拍价约2.438亿元，11月19日到20日开拍。

2套商业、87套办公、21个地下车位，全在一栋甲级写字楼里，位置就在成都金融城核心区。

看起来是笔好买卖。 但点开竞拍须知，银行把话写在很靠前的地方：按现状交付。

这四个字，基本决定了这单生意的脾气。

房子本身没有抵押，也没有查封，产权层面是干净的。 可“权利干净”不等于“资产干净”。

18层、20层合计3744.75平方米的物业，现在有人占着。 占用人拿历史纠纷说事，认定房子该归自己，不肯腾退。 银行发了律师函，也提起了物权保护诉讼，但明确告诉买家：清不退、什么时候退、花多少钱退，都和你无关，风险你扛。

买下来的不一定是房子，可能先是一张被告席旁边的椅子。

租户那边也不省心。

A座5层，以及6、7、8、13层，合计7407.50平方米在租。 光2026年8月1日应付的两笔季度租金，就差了128.33万元没到账。 银行已经在催，也在走解约流程。

14层、17层、19层的租户，也各有各的拖欠。

这些欠租对应的债权，成交之后归买家去要。 银行不保证能要回来，只把“讨债权”一并递过去。

空着的房子同样不轻松。

2层整层3971.96平方米空置，15层还有789.52平方米空着。 21个车位旧租约到期后，现在只按350元/个·月收着。

截至2026年9月30日，空置房累计欠物业费73.99万元。 原来的《物业服务合同》2024年11月30日就到期了，一直没续签。

买下这栋楼的人，得先面对一个没物业合同、有欠费、有空置、有低租金的现状。

开发商是万腾实业旗下的成都中铁万宏实业。

这家公司和天府银行的关系，不算陌生。 万腾实业曾经拿着天府银行约1.6%的股权，创始人吴昊早年还是宝莫股份的实际控制人。 四川天府金融租赁公司成立时，万腾也进过股东名单，持10%股份——这笔股权2025年经上海金融法院司法拍卖，由天府银行自己竞了下来。

企查查显示，万腾实业目前被执行总金额达到64.33亿元。 天府银行成都锦江支行，本身就是排队申请执行的一方。

所以这场“打包甩卖”，不太像普通的银行变现，更像把一段缠绕过的资产关系，从账上切出去。

银行要的也不是高价神话，是一次性回笼资金、把后续运营和清退的包袱同步脱手。

处置原则写得直白：现状交付、权利瑕疵如实披露、相关债权随资产转移，不对瑕疵解决结果作任何承诺。

放到成都写字楼市场里看，这个价格背后有另一层现实。

金融城这几年新增供应集中冒出来，办公楼空置压力一直没松。 甲级写字楼的租金在往下走，招租周期在变长。 2.44亿的起拍价，不是按“金融城+甲级”的招牌去估的，是按“能实际收回来多少、能实际腾出多少”去折的。

买家算账的方式得反过来。

不能先看区位多核心、挂牌租金多漂亮，得先列一张风险表：占用那3744.75平方米诉讼打多久，7407.50平方米欠租能追回多少，73.99万元物业费谁补，空置的2层和15层多久能租出去，车位350元/月的老价格要不要重谈，物业后续跟谁签。

每一项是成本，每一项也是折扣。

愿意碰这种资产包的，通常不是冲着“买栋楼收租”去的。 可能是做商办运营、擅长处理历史瑕疵的机构，也可能是看好金融城长期价值、愿意用时间换折价的玩家。

他们买的不是干净资产，是干净资产被扣掉所有麻烦之后的那个净值。

11月19日开拍之后，市场会给出一个很直接的反馈：

这栋楼值不值2.44亿，不看招牌，看买家愿意为那些“现状”付多少钱。