43亩地“长”出15.84万平方米 成都中心城区的工厂靠什么向上生长？

封面新闻记者 罗田怡

成都锦江经开区。图据锦江融媒

主城区寸土寸金，制造业要不要留、往哪里放，是每一个中心城区都绕不开的问题。成都锦江区给出的答案是：向上要空间。

中生科创谷里，43亩（约合2.87万平方米）土地上正“长”出一座15.84万平方米的垂直工厂；几公里外的白鹭湾，1.93万平方米的西部脑谷投用不足半年入驻率便达95.6%，32家产业链企业在同一栋楼里“上下楼就是上下游”。

10月29日至31日，中国共产党成都市锦江区第九次代表大会召开，总结过去五年、谋划未来五年。近日，记者走进锦江经开区智能制造总部基地施工现场，这个锦江区首个“工业上楼”示范项目主体结构已于9月底封顶，较原计划提前3个月；10月8日，项目企业服务中心开放试运行，“边建设、边招商、边运营”的路径由此落地。

成都“立园满园”行动实施两年来，锦江区以“首发春熙路、科创白鹭湾”双核格局为落实路径，以专业化“园中园”为载体，推动产业空间从“供地建房”向“场景定制”转变，正在把“寸土”变成“寸金”。

成都锦江经开区。 图据锦江融媒

向天空要厂房

43亩地“装进”15.84万平方米

记者在施工现场看到，主体封顶后的智能制造总部基地并未停下脚步，屋面工程、二次结构、幕墙工程正同步推进。项目总用地面积约43亩，容积率4.0。按传统平面厂房的铺法，43亩地装不下多少产线；改为垂直布局后，约15.84万平方米的产业空间被“叠”了上去。

“上楼”的厂房不是写字楼换个名字。据项目招商运营负责人介绍，厂房依据工业制造企业需求，在荷载、层高等方面进行了特别设计，精准匹配企业研发、生产的要求；建筑还引入“光伏+储能”系统，使整栋楼成为分布式能源载体，提升可再生能源利用效率。

户型从约255平方米到4258平方米不等，覆盖初创孵化到上市总部的多元需求，企业在研发、小试、中试、生产等关键环节都能在园区内找到对应载体。产业方向锁定两条赛道：智能制造衔接成都电子信息、高端装备制造两大支柱产业，集聚集成电路、智能传感、机器视觉等领域；生物医药依托毗邻成都生物制品研究所、林家坝TOD的区位，重点布局高端医疗装备、体外诊断试剂、医用高值耗材等。

楼还没建好，招商先行一步。记者在企业服务中心看到，现阶段中心以招商接待、载体资源匹配、项目对接洽谈为主，后续将按企业入驻情况逐步拓展工商注册、法律咨询等商务服务，以及创业培训、融资对接、共享实验室等产业服务。“下一步将着力引进产业链‘链主’项目，带动上下游企业协同发展，形成‘上下楼就是上下游’的智能制造产业生态。”项目招商运营负责人说。

智能制造总部基地项目效果图

一栋楼一条产业链

32家脑机接口企业同楼“上下游”

一栋垂直工厂只是切片。把园区“套”进园区，让每个园中园只做一件事，是锦江区这两年产业空间重构的主线。

锦江区坚持“一个片区一个主导功能、一个园中园一个产业赛道”。在白鹭湾片区，超2000亩生态绿地与湿地公园被保留下来，白鹭湾科技生态园二期37万平方米载体建成投用，采用半围合布局、共享中庭和层层退台设计，三期18.54万平方米项目已进入装饰装修阶段。

西部脑谷是其中最成熟的样本。1.93万平方米空间内配套5000平方米中试场地，研发实验室、康复场景、企业办公毗邻而居。一条不长的走廊，一侧工程师调试脑电算法，另一侧开展儿童脑发育临床评估，研发与临床反馈无缝衔接。依托这套生态，西部脑谷的脑机接口全生态验证场景入选全国首批136项标志性重大应用场景，是全国脑机接口领域唯一的全生态验证场景。

智能制造总部基地规划示意图

同时，锦江区六大未来产业赛道各有专属载体：4万平方米的“智简6G大厦”集聚产业链企业39家，沿交子金融街布局的“量子走廊”构建约120万平方米产业空间，具身智能赛道建设“两中心一基地”。

园中园之外，另一楼宇同样在做“加法”。记者了解到，截至2025年，春熙路时尚活力区税收亿元楼宇总量达14栋，聚集总部企业25家，园区“四上”企业营收超千亿元，“楼上+楼下”“商业+商务”的模式让商圈楼宇不只承载消费。双核之间也在互相输送：依托“首发春熙”，鸿蒙生态、脑机接口等领域40余项创新成果在商圈完成展示发布，“锦江造”科创产品从白鹭湾的研发楼宇走向春熙路的城市秀场。

载体之后是生态。锦江经开区相关负责人表示，下一步将持续深化专业化特色化“园中园”建设，推动“园中园”从载体集聚向生态集聚升级，围绕创新链、产业链、资金链、人才链深度融合完善全要素供给。

一栋提前3个月封顶的垂直工厂，是锦江区“十五五”开局之年交出的空间答案之一。随着未来五年的发展蓝图逐渐铺开，当制造业重新回到中心城区的楼宇之间，“品味锦江·创新高地·幸福城区”的图景，也多了一层向上生长的底色。

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