溢价率11.21%、竞价56轮！绿城联合体5.46亿竞得嘉兴城南65亩宅地

10月30日11点32分，竞价页面停在第56轮。

报价定格在54585万元，比49085万元的起始价多出5500万。 经开2026-24号地块，65.463亩，落在南湖区城南街道，东至展新路，南接六号桥港绿化带，西边是规划支路，北靠展望路。

这是“828现房销售新政”之后，嘉兴市本级拍出的第一宗宅地。

拿地的不是一家，是三家：杭州浙汐置业、杭州樾华企业管理、杭州驭泽置业。 穿透下去，分别是绿城、信创房产（前身西子房产）、驭远控股。

成交楼面价8626元/平方米，起始楼面价7757元/平方米，溢价11.21%。

数字不炸，但过程不冷。

56轮举牌，前后耗了一个半小时。 起拍价给得不激进，举牌却没停过，最后阶段还在连续加价。

同一天，浙江另有十几宗涉宅地一起出让。 杭州钱江世纪城由滨江溢价约49%拿下，金华义乌轻微溢价，温州龙港一宗地因为没人报价直接流拍，剩下的大多底价成交。

所以这块地11.21%的溢价，不是大环境热起来的，是它自己被挑出来的。

地块本身的条件摆在那。

43642平方米，约65亩，容积率1.3到1.45，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，限高50米，住宅不低于24米。 规划建筑面积63280.9平方米。

这个指标组合，做不了高密度刚需盘。

低容积、限高、贴着姚家荡公园，南侧就是近30万方的水面和绿道。 加上周边优盛花苑、尚城家园这些成熟小区，八佰伴、经开实验学校、第一医院都在生活半径里，路网也接入了快速环线。

这是一块天然适合做改善产品的坯子。

绿城对这块地不陌生。

姚家荡前两作都是它做的——湖境云庐80席千万级合院38天清掉，云栖玫瑰园首开20天卖了近7亿。 板块里的改善购买力，已经被前两期验证过。

这次是绿城第三次进姚家荡。

但它没单干，拉上了信创和西子体系里的产品经验，再叠加驭远的本地资源。 现房销售背景下，一家企业独自扛资金和销售周期，压力不小。 三家分头出产品、出资源、出资金，风险也被拆薄。

出让文件里还有一条容易被忽略的硬约束：外立面鼓励用石材、铝板、一体化板材，建筑风格要和周边环境协调。

这不是一块“随便盖盖”的地。 官方把品质门槛先抬好了。

回头看起拍价，其实供地方先让了一步。

同板块之前云栖玫瑰园那块地，起始楼面价过万。 这次24号地起始只挂7757元/平方米，成交8626元/平方米。 起拍降下来，换来的是“能拍出去”，还多了一点溢价。

对绿城联合体来说，成本可控；对板块来说，补了一宗一线临湖的低密供应。

姚家荡这两年可卖的核心地块越来越少，临水整块地基本是卖一块少一块。

10月30日这一场，没有把价格举疯，也没有冷场。

56轮，5.46亿，11.21%。

举牌的人知道自己在买什么：不是普通住宅用地，是城南核心区里最后一档湖景低密坯子。

旁边同日流拍和底价的地块，也在说明另一件事——房企不是见地就抢，只是愿意为“好地段+低密+能做出产品”的地块多举几手。

绿城把这块地收入囊中之后，姚家荡的湖岸线又多了一个待开发的切口。

三家联合体的牌子挂上去，接下来的事，是把8626元/平方米的楼面价，换成什么样子的房子。

竞价页面关掉的时候，举牌停止。 地块的故事才刚开始。