北海市银滩东片区，一个占地约125亩的足球基地被拍卖，起拍价高达1.1亿

阿里拍卖页面上，这宗资产又一次出现了。

今年初它已经挂过一次，起拍价1.1024亿元，后来撤了，原因是案外人对拍卖财产提出了确有理由的异议。 几个月过去，它带着新增的固定资产和森林资源资产重新上架，起拍价变成了1.13918亿元，2026年11月27日10点开拍。

还是那块地，还是那个足球基地。

地块在北海市龙潭下村以东、金海岸大道南侧，土地使用权面积83332平方米，约125亩。 土地归北海市汇银房地产开发有限公司所有。 基地里建有两栋建筑，建筑面积合计9466.91平方米，都没办理备案登记，也没有产权证。

现在基地有人在用，但这次拍卖不带租约。

从航拍和现场图看，这里不是空地，是一个运转过多年的足球训练基地。 往年冬天，不少球队会来北海冬训，吃住训都在里面。 基地挂过广西足协青少年足球训练基地的牌子，也办过青少年足球赛事。

位置倒是实在。 银滩东片区，金海岸大道南侧，东边挨着北海康养职业学院，再往外是北海中学、广西工业学院。 往银滩大道方向走，中国—东盟（北海）体育实训基地正在收尾，主体进度已经到98%，计划近期竣工交付，是广西第十六届运动会的开幕式主场馆。

一片大约125亩的地，夹在职业学校、新体育场和冬训球场中间，气质很明确：不是住宅区，也不是商圈，是北海这几年一直在堆的“体育+职教”地带。

周边最近的小区，是北海第一城。 再往里走，居住氛围不浓，配套也清淡。

这次重新拍卖，和年初最大的区别，是资产包变厚了。 年初只是“土地一宗及地上建筑物”，这次加进了一批固定资产和森林资源资产。 所谓森林资源，主要是基地里的草坪、绿化这类。 资产多了，起拍价也从1.1024亿元提到了1.13918亿元。

看起来只是加了一点东西，实际影响的是买受人的账怎么算。

土地是2010年前后拿的，拍卖公告里没有写明规划用途。 是文体用地，还是商住用地，要看出让合同和规划条件，得找拍卖机构确认。 这一点不搞清楚，后面所有估值都是空转。

如果是纯文体用地，1.13918亿元买125亩地和两栋无证建筑，再加上一片球场，回报只能靠运营。 北海冬训市场确实有底子，每年有不少队伍来训，但足球集训的现金流薄，回本慢。 光靠收冬训费，这个起拍价不算轻松。

如果土地能往商住方向调，逻辑就完全不一样。 但公告没说，周边又不是成熟居住区，即便将来有机会，流程也不会短。

两栋建筑也是个现实问题。 9466.91平方米，没备案、没产权。 买下来之后能不能补办手续，要看规划和建设底稿。 没证不代表一定没价值，但意味着交接后还有一段自己跑手续的路。

还有占用。 基地现在有人在用，不带租拍卖，不等于没人。 竞得之后怎么清场、原有运营方如何退出、设备设施怎么盘点，都是隐性成本。 法拍里这种“看着能接手、实际要磨一阵”的标的，并不少见。

汇银这家主体本身也有过往。 这块地早些年跟“广西富港问题基地”扯过关系，年初那次撤拍，也是因为案外人异议。 也就是说，权属层面的干净程度，不能只看拍卖页面上的标题。

所以这笔买卖真正考量的，不是“足球基地值不值1个多亿”，而是三件事：

土地用途到底写的是什么。

无证建筑后续能不能确权。

现有占用关系怎么平稳剥离。

周边氛围是在起来的。 东盟体育实训基地一旦交付，银滩东这片会多一个城市级流量入口，冬训、赛事、文体活动会集中过来。 125亩的封闭基地，放在整个片区里，算稀缺的大体量地块。

但市场冷的时候，稀缺不等于好卖。

起拍价1.13918亿元，保证金1000万元。 对专业体育运营方来说，偏贵；对文旅康养集团来说，要看长期组合开发有没有空间；对地产玩家来说，土地用途一天不明确，账就一天算不明白。

北海这两年法拍市场不算热闹，大体量标的尤其考验接盘方耐心。 这个价格，大概率是等真有需求的人，而不是凑热闹的买家。

地块静静躺在金海岸大道南侧，草坪还绿着，球场还在用。 拍卖页上的倒计时一天天走，11月27日到了，举不举牌，市场会先给答案。