不藏了！荔湾、番禺，还能再出“地王”
广州PLUS 2026-11-02 18:08:44
但广州近来的土拍市场，并没有按很多人预期的剧本走。现房细则发布后的土拍，花都地块溢价6%成交容积率1.1！广州，再拍出一宗低密湖居靓地！科学城映日路地块溢价26%成交16.6亿！科学城最靓的地，保利拿下！官方在供地上也不打算藏着掖着。接下来2个月，广州不仅还有多场拍地，荔湾、番禺、白云等区，也都准备继续拿出靓地！先是吉盛伟邦官宣撤场，人们对万博商业的后续发展又有了无穷遐想重磅！吉盛伟邦番禺店结业，万博商业大洗牌全面拉开！再是周末的万圣夜，万博人气火爆到地铁要排队1小时进站，只能喊人别来挤到手机没信号！今天的万博，得有1亿人在！楼市，没有不趁热打铁的道理。在宅地断供多年后，万博核心区终于又有新地块亮相——中铁建万博地块。前不久，广州市规自局宣布《番禺区中铁建万博地块土地储备实施方案》获批通过。关于地块用途，提到“由原权属人继续作为总部办公使用...植入适量居住和公共服务功能”地块的地段没得说。北临南大干线，南侧是吉盛伟邦、番禺万达，距离7/18号线南村万博站仅有四五百米。根据规划，地块将打造聚焦新广州人和产业菁英的宜居新社区，含6班幼儿园、社区邻里中心等。从官方效果图看，地块将打造街区式商业和小高层板楼。临近南大干线，虽然北向可能有噪音影响，但意味着归家不用经过商圈核心，能避免拥堵；小高层板楼，则在超高层林立的万博核心区十分稀缺，居住舒适度有保证。地块还没有明确挂牌时间。但在万博热度居高不下的当前，我想只要拿出来，就绝对是市场宠儿。11月12日，东沙四宗地即将开拍，总价合计超50亿。光论这几块地的素质——邻国际内港湾、星河COCO PARK，配套九年制中小学，学铁商齐全，已经非常能打根据规自局消息，近日，聚龙湾太古里周边组团规划正式落定，将组团原待定区域明确为商住混合用地、广场用地等。而新增的商住混合用地，便是白鹅潭的重磅选手、荔湾“地王”后备役——坑口内四码头地块。紧邻聚龙湾太古里，双地铁沙涌站旁，三面无遮挡江景。东向可直望珠江和远处的广州塔，北向可望白鹅潭三江汇流。放眼整个白鹅潭沿江带，这样景观面的地块都是凤毛麟角。几乎可以肯定，未来肯定会打造望江大平层产品。往北，白鹅潭核心区的保利翡丽甲第，最高单价达到过16.5万/㎡；往南，内港湾旁的保利珠江天悦，单价也曾破10万/㎡。聚龙湾视角实景图
而且根据规划，地块的地下商业设置连通通道，与沙涌地铁站无缝对接；并且片区内还鼓励跨地块空中连廊，打通地铁站、商业街区、公共广场、珠江滨水空间的通行路径。也就是说，这块地将从地下、地面、空中，多维度与聚龙湾的商业、江景、交通资源打通。唯一的问题，就是商业比例还没明确，对地块能拍出多高溢价还有影响。贡献了越秀·云萃、越秀·云悦等多个爆盘的京溪片区，又有新地块放出。根据规自局消息，《白云京溪广智片区土地储备实施方案》今日获批。地块将围绕轨道站点打造高品质TOD宜居社区。北侧集聚南方医科大学、南方医院等多所院校和医疗机构。临近的京溪站，规划有18号线北延段和地铁26号线，未来一线可达珠江新城。地块周边，还有信达金茂广场等大型商业综合体，以及越天和、西派天河序、越秀京溪双盘等，居住氛围较为浓郁。都说现在开发商看重确定性，那这块地的优势，就是确定性拉满！
从这几个区的供地可以看出，现房新政后，核心区集体走“小而美+低密”路线。这一批待挂地块几乎共用一套模板：体量不大、容积率压低、配套现成。从上个月的几场拍地可以看出，开发商并没有被现房销售的资金压力吓到，而是依旧对广州市场有信心。这跟广州供地思路的转变，也有很大的关系。同时，上述这几块地，都是低效用地盘活。这说明，广州正在用“收储—调规—出让”重构核心区肌理。这让这一波供地，多了一层替主城区焕新城市界面的意义。如果你想了解最近购房资讯以及有哪些值得入手的笋盘，可以添加我们客服，咨询你感兴趣的楼盘或板块。免责声明:
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发布时间：2026-11-02 17:05:53
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