据住建部官方网站7月16日公布的信息，在住建部于长春举办的保障性住房建设城中村改造工作专题培训班（第三期）上，住建部有关司局负责人详细解读了规划建设保障性住房、收购已建成存量商品房用作保障性住房、积极稳步推进城中村改造政策文件。

其中提到，各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地。

“对于商品房收储工作而言，一方面，各地需要考虑区域未来租赁项目的租金回报率；另一方面，在助力缓解库存压力的同时，地方会尽可能选择优质、合适的标的。但‘收储’工作中的关键，仍是价格，这决定了能否实现‘收储’参与各方资金和收益需求的平衡。”张波表示。

除价格因素，分析师指出，商品房“收储”工作中还面临城市供需差异、面积段匹配、楼栋要求等其它一些问题。

“在房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障性住房需求相对有限，国企收储规模较小；而在保障性住房需求相对强烈的城市，市场库存压力较小，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。另外，’收储’中还会面临楼栋要求不匹配等问题，目前多数城市要求优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目进行收购，但市场上符合条件的项目或较为有限。”徐跃进补充道。