华润或福州再拿地！考察仓山白湖亭约50亩政府回购地块！

一块地，先卖了28.42亿。隔了三年，政府又掏出约10.37亿把它的一部分买了回来。再挂出去，起拍价10.67亿，结果土拍前夜突然暂缓。现在，华润的人踩着这条时间线，走到了这块地边上。

10月30日，华润集团客商一行去了福州市仓山区盖山镇。镇里先是座谈，聊城市更新、商业提质、文旅开发，接着带着人实地走了几个点。这一趟看着像常规考察，真正被盯住的那块地，藏在白湖亭。

先说这块地的来龙去脉。2021年12月1日，福州城投建筑以28.42亿元底价拿下宗地2021-55号，也就是白湖北园周边旧改片区二，出让面积129.12亩，楼面价约17107元/。整宗地后来分成A、B两块，B地块做了左海望悦。

A地块一直没动。2025年5月9日，福州市土地发展中心发公告，用专项债把这块A地块收了回来。面积50.15亩，收购价10.3722亿元。收回来不是放着。2026年5月11日，福州市自然资源和规划局把这块地重新挂牌，编号宗地2026-07号。位置在二环路以北、则徐大道以南，住宅加商业，容积率1.0到1.8，限高50米，起拍价10.67亿元。按上限容积率算，起始楼面价约17730元/。

5月29日，土拍前一周，补充公告出来：因出让条件变化，宗地2026-07号暂缓出让。原定6月4日的拍卖，这块地没上桌。然后就是10月30日，华润来了。考察动线走得很有讲究。

第一站是高湖片区。现场讲江南CBD的区位，讲路网，讲常住人群，双方聊的是片区规划怎么落地。这一站不卖地，是先给华润看盖山的城市界面。第二站才是重头戏，白湖北园周边旧改片区二A地块，加上屿宅村地块。镇里把用地现状、路网布局、旧改进展、土地整理情况摆到现场说，双方直接探讨后续开发思路。

同一天看的还有上岐村。那里是闲置厂房载体，存量厂房已经做过摸排梳理。聊的是老空间怎么盘活，产业空间怎么打造，不是拆平重建那一套。最后一站去阳岐片区，看古厝。严复故里的底子，省级历史文化名村的资源，双方聊文旅方向，想把原来的观光和餐饮，往新兴商业里揉。

四个点位，四条线。住宅开发、商业运营、产业空间、文旅升级，一次考察里全铺开了。回到那块50.15亩的地。它现在的状态很微妙。指标已经摆出来了：33433平方米，住宅70年、商业40年，商业建面不少于1500、不超过2000，建筑密度30%以下，绿地率30%以上，限高50米，住宅高度不低于21米。距离地铁1号线白湖亭站约450米，旁边是白湖亭万达、SM项目、中骏世界城这一圈商业。

起拍10.67亿，比2025年回购价高出2978万。容积率从原来整体的1.93调到1.8，做低密改善产品是够用的。华润为什么会被请来看这块地，逻辑不难理解。它在福州不是没做过事，鼓楼万象城2022年开业，近10万方商业体量，高端品牌、首店、餐饮、影院、超市一整套运营体系都在福建跑过一轮。

它会不会再次上架，上架时指标会不会再调，谁来举牌，这些现在都没有答案。唯一确定的是，10月30日那天，华润的人站在白湖亭这片工地上，听完了这块地的前半生。