政策红利持续显效 北京楼市“金九银十”交出向好答卷

央广网北京11月4日消息（记者门庭婷）刚刚过去的“金九银十”，北京楼市交出了一份暖意十足的答卷。售楼处里看房人群络绎不绝，二手房中介门店带看量明显回升，网签数据节节攀升——这个秋天，北京楼市的热度，来得比往年更实在一些。

从全市“金九银十”的整体成绩看，二手房与新房市场同比均出现明显增长。根据北京市住房和城乡建设委员会的统计数据，9月至10月，北京二手住房网签2.85万套，同比增长3.4%。新建商品住宅网签0.94万套，同比增长38.6%。

供应放量成交走稳，新房市场暖意浓

9月24日，北京市住建委等4部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确六方面政策措施，成为“8.28”新政后率先出台系统性实施细则的城市。北京新房市场在政策与集中推盘共振下显著回暖，新建商品住宅成交环比显著增长，供应规模升至年内高位。

政策落地叠加集中推盘，北京新房市场在“金九”显著回暖，并在“银十”保持了高位运行。据中指研究院数据，9月，北京新建商品住宅累计成交4675套/54.68万平方米，环比分别增长49.6%和44.8%，同比分别增长30.6%和19.7%。供应端同步放量，9月，北京新建商品住宅累计供应5329套，供应规模升至年内高位。进入10月，市场呈现“供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧”格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平方米，环比基本持平，同比分别增长32.6%和24.1%。

开盘端的热闹，从9月一直延续到10月。9月，北京新房市场迎来“金九”开盘高峰，亦庄国贤府、湖映天青、瑜海澐颂、宸园139、金茂满昱、熙悦京晏、龙樾璟序、未来元著等热点项目迎来集中开盘；10月，未来城·星寰时光、建发越秀·观玺、招商兴宸揽阅等项目集中入市，开盘去化表现亮眼。“政策出来以后，一些原本还在观望的客户明显加快了节奏，尤其是改善型家庭，担心好楼层被挑走，看完样板间就开始算首付和月供了。”一位项目营销负责人回忆道。

（北京某新入市楼盘营销中心现场）

热销楼盘凭什么打动购房者？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从近期新房热销楼盘表现看，需求主要集中于配套成熟、优质改善产品且定价合理的项目。核心区及成熟板块的教育、商业和交通配套较为完善，对自住购房者仍有吸引力；挑空露台、空中庭院、LDKB一体化社交空间等产品设计增加了实际使用空间，为改善家庭提供了新的选择。部分项目通过实景示范区、准现房展示，让购房者更直观地了解产品和交付标准，减少购房顾虑。

二手房活跃度延续，改善需求持续释放

新房热闹，二手房市场同样不冷清。“总价能承受、通勤方便、配套成熟的房子，看的人明显多了。”一位中介门店经纪人这样描述近期的带看节奏。“有些客户之前一直在等政策明朗，现在细则出来了，资格和贷款都算得清楚，看房、谈价的意愿比前几个月强了不少。”

从成交结构看，二手房市场的活跃并非个别区域的现象。多位一线经纪人反映，核心城区及配套成熟板块的带看量和成交节奏都有所加快，尤其是总价段适中、房龄较新的房源，议价空间收窄，成交周期有所缩短；而位置偏远、配套薄弱的房源，询价者依然不多，买卖双方在价格上的博弈仍在继续。

曹晶晶表示，10月北京二手房市场仍以自住需求释放为主，二手住宅成交超1.3万套，好于去年同期，市场保持一定活跃度，挂牌量整体平稳，价格仍有波动。当前需求主要集中在总价可承受、通勤便利、配套成熟的自住型房源，购房者对价格和房屋条件的考量较为审慎，性价比合适的房源更容易获得市场关注并促成成交。

展望四季度，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，居民购房贷款贴息政策落地，有望对符合条件的首套住房需求形成一定支撑，预计北京二手房成交仍具备一定活跃度。整体而言，当前市场修复仍以刚需驱动为主，价格企稳的关键在于改善性需求的持续释放、挂牌规模能否保持稳定以及居民预期的进一步修复。