百理城是黔西市城区

一处新建小区

据七栋多位涉事业主介绍

墙面出现裂缝距离他们收房

仅过去三年时间

业主：开裂了很多家，我家住在上面，我家是改了屋顶，没有开裂，但是下面有几家业主房子是开裂的，有好多家。前几天我遇到一家业主，他说他家的房屋四个角都开裂了。

出现这样的情况

大家都十分担忧

期盼能尽快查清问题所在

《百姓关注》记者走访多家住户后发现

各家墙面上确实存在

大小不一的裂缝

尽管这些裂缝宽度不大

但瓷砖墙面、瓷粉墙面

均有显现痕迹清晰

至于房屋开裂的原因

大家都认为这与楼栋负层

一位业主的私挖行为有关

业主：他已经往小区的地基挖了，挖得挺严重的，这是他挖进去的那道门，他把墙锯断开了一道门进去。他把横梁都锯断了，把钢筋都露出来了。

业主 罗师傅：四月份才知道有人挖地下室，四月中旬才知道地基被挖了。

业主 符女士：相当于挖了负二楼下去，又挖了一层负三楼，一米八到两米左右，又转过去砌了一面墙。

几位业主介绍，今年的四月中旬，大家发现七栋负二楼一间门面常在夜间施工。大家进去看到，这间门面的业主王某竟然打通门面后方小区预留空腔，并向下开挖。

业主：钢筋在这里，他把钢筋切断了，下面是土。这就气人了，他挖出来的那些东西是当初回填的。

业主拍摄的视频显示

王某在楼栋回填层开挖了

近三十平方米区域

同时将七栋负三楼

近一千平方米的预留空腔全部打通

业主们怀疑，王某开挖回填层、打通空腔的行为，会对建筑结构造成破坏，进而引发楼上墙体开裂。不过截至目前，这样的质疑还未得到专业鉴定证实。

业主：因为楼上有两百多户人，都想要一个安全的住所。说实话，一直都是人心惶惶的，我们住着不安全。

业主 罗师傅：大半辈子的积蓄都花在这房子上面了。

业主 符女士：肯定是不安心的，每天睡着都很担心，怕到时候哪里不对，塌了或者有其他的事，都很慌。

王某为何打通楼栋负层的空腔，并向下开挖？是否取得相关审批？《百姓关注》记者尝试与对方联系，但电话无法接通。实际上，在今年的一月底，物业管理方也发现了王某的开挖行为。

小区物业负责人：他大概是一月底开始动门面后面的空腔，对赠送的面积进行施工。我们去管控，给他下书面告知的时候他就停工，然后他说好他恢复，他也没有继续往下施工。后面过完年以后，他才施工开挖的。

物业负责人介绍，王某在二月份几天时间内完成地下开挖作业，前期巡查未能及时发现。三月获知王某正在打通负三楼空腔，他们第一时间将情况向当地住建部门进行了上报。

黔西市住建局高级工程师 彭世洪：我们进来的时候，他这里已经开挖好，钢筋模板都支好了，他准备立柱浇板，搭一层作两层用，后面我们制止他的行为以后，叫他把钢筋和模板都拆了一部分，还没有拆完。

记者了解到，王某所购门面位于小区负二楼停车场出口，产权面积约二十平方米，但其在负二层打通、开挖的空腔区域约一百平方米，另外还开挖了约三十平方米的地下空间。

黔西市住建局高级工程师 彭世洪：在这个位置，有一面挡土墙是混泥土的，他开了一个门洞，这下面是空的，他开门洞准备把这下面空的用起来，相当于这下面都是挖空的。现在这个门洞我们督促他堵起来了。

事件曝光后，黔西市住建局迅速介入调查取证，并将案件移送黔西市综合行政执法局。经法定程序，9 月 21 日，黔西市综合行政执法局向王某作出行政处罚决定书，认定其在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构，责令整改，并处 50100 元罚款。而针对业主反映的墙体开裂问题，住建局正组织各方协调处置。

黔西市住建局高级工程师 彭世洪：督促王某请第三方鉴定机构对业主提出的房屋安全问题进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定报告出来以后，我们再根据实际情况开展下一步工作。

目前，虽然还不能证实楼上业主家墙体开裂与王某的开挖行为存在因果关系，但王某擅自开挖、打通小区地下空腔的违法事实已经查实。而律师表示，王某的行为已经侵犯其他业主的合法权益。

贵州云初律师事务所律师 沈琦琪

根据《民法典》的规定，这里涉及两层权利：一是全体业主对小区共有部分（如地基、地下空间等）享有建筑物区分所有权中的共有权；二是与该商铺相邻的业主依法享有相邻权益。因此，如果产权登记人超出其原有产权范围私自开挖，就侵犯了其他楼栋业主的合法权益，属于违法行为。

编后：私挖地下空间、切断钢筋，已不是“自家装修”，而是拿整栋楼安全赌博。5万余元罚款和责令整改只是起点，墙体开裂与私挖有无因果，必须尽快由第三方鉴定给两百多户业主一个交代。物业早发现却未能阻止，监管链条同样要追问，安全不能等“塌了再说”。目前，房屋安全鉴定相关工作正在推进，对此我们也将持续关注。

来源：百姓关注