中指研究院讯：11月8日，深圳挂牌一宗龙岗区龙城街道39亩宅地，起始价12.75亿元，挂牌截止日期为12月8日。

地块宗地号G01048-0156，位于龙岗区龙城街道黄阁路与径牛尾路交叉处东北侧，土地用途为二类居住用地。地块土地面积25826.53平方米（38.74亩），规划建筑面积70176平方米，容积率2.72，起始价127500万元，起始楼面价18169元/平方米，竞买保证金25500万元，竞价增幅500万元，土地使用年限70年。

出让条件显示，地块建筑面积包含住宅64566平方米、商业2000平方米，允许分割转让；物业服务用房140平方米，产权归全体业主共有，不得转让；幼儿园2200平方米、托育机构500平方米、长者服务站750平方米、环卫工人作息房20平方米等公共配套设施产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。幼儿园须独立占地，竞得人应在商品住宅销售前完成分宗。

地块周边近期成交的同类项目方面，西南方向上，不远处有大运悦府项目，对应地块2026年5月华润置地以总价70.45亿元斩获地块，成交楼面价14776元/平方米；中海大运玖章项目，对应地块2025年1月由中海以总价30.65亿元斩获，成交楼面价29611元/平方米。

地块周边交通便利、生活配套完善，邻近地铁16号线/龙坪线，多条公交线路环绕，且距离龙城公园地铁站仅0.5km，地块旁边即重点中学深圳市第三高级中学(高中部)，周边还有香港中文大学(深圳)附属知新学校、龙岗区外国语学校等，医疗配套方面，西侧不远即三甲医院北京中医药大学深圳医院(龙岗)，商业配套方面，周边有华讯商厦、深圳大运天地等。公园景点方面，地块旁边即龙城公园，周边还有大运智慧公园、大运中心等。

图片来源：中指·开发云