在新加坡租房，很多房东习惯核查租客的身份、工作和收入，却未必会特别留意：如果签约的不是个人，而是一家公司，背后究竟是谁在实际居住？

最近，新加坡出现一起涉及空壳公司的租房纠纷。一名美国籍男子涉嫌通过自己控制的公司，先后租下本地3间有地住宅，入住后却停止支付租金，并通过法律程序拖延搬离。

案件引起关注后，警方已经介入调查。政府也在检视现有法律能否更有效地保护房东权益。

租下3间有地住宅

入住后停止交租

根据法院判决及政府11月4日在国会披露的信息，这名男子涉嫌利用自己控制的公司，与不同房东签订住宅租赁协议。

其中一起纠纷涉及新加坡东部坎贝根（Kembangan）的一间半独立式洋房。

房屋由一对80多岁的老夫妇出租，月租为7500新元。

2026年5月，男子通过公司签下租约，但只支付了一半押金和一个月租金，之后便停止付款。

房东要求收回房屋，男子却通过公司提出法律申请，试图阻止房东重新取得房屋。

法院在10月7日公布的判决中，驳回了相关申请，认为有关诉讼程序属于滥用司法程序，并批准房东收回房屋、追讨拖欠租金及其他款项。

法官还指出，这并非孤立事件。

根据判决，这名男子在2019年至2024年期间，也曾通过相关公司租下另外两间有地住宅，并涉及类似的租赁纠纷。

截至11月4日，最新一间住宅的房东仍表示，男子没有按法院裁决搬离。

警方调查，政府多个部门介入

11月4日，法律高级政务部长穆拉里·皮莱在国会答复议员提问时透露，警方正在调查这起案件是否涉及欺骗行为。

此外，还有两个部门介入：

官方接管人（Official Receiver）：调查是否涉及欺诈交易及不当交易。

会计与企业管制局（ACRA）：调查相关公司及个人是否违反《公司法》。

如果欺骗罪名成立，最高可判监禁10年，并可罚款或鞭刑。

不过，目前案件仍处于调查阶段，不能将涉嫌行为直接视为已经定罪。

用公司名义租房，房东能追究董事个人责任吗？

这起案件也引发了国会议员对公司租赁住宅风险的关注。

议员提出，如果租客以公司名义签约，入住后拖欠租金，房东能否要求公司董事承担个人责任？

政府对此表示，不能简单规定所有公司租房都必须提供董事个人担保。

原因是，不少公司租赁住宅确实有正常商业用途，例如为派驻新加坡的员工安排住宿。如果一律要求董事提供个人担保，可能影响正常的企业租房安排。

法律高级政务部长穆拉里·皮莱也指出，房东本身有权在签订租约前，要求公司董事或其他个人提供担保，可以根据租客的实际情况自行评估风险。

此外，公司虽然需要承担租赁合同中的商业责任，但在涉及欺诈交易或不当交易等特定情况下，法院也可以依法追究相关个人的责任。

换句话说，公司名义签约并不代表背后的个人在任何情况下都可以免除责任，但是否需要承担个人责任，仍要根据具体事实和法律判断。