这是上海时隔两个月再次公告出让的宅地，也是上海落实8月28日国家商品住房销售制度改革举措之后，首个按照新规出让的批次，受到市场关注。

两幅地块“小而精”。“地块在自身条件、供需关系等方面都体现了这些特点，将用稀缺性、确定性和差异化的优质产品，来回应新举措落地后的首次市场检验。相信会对稳定市场预期、激发市场活力起到很好的效果。”上海市自然资源调查利用研究院相关负责人表示。

本批次土拍虽然只有两幅地块，但特色鲜明、打法精准，都位于区域核心地段、交通便利，周边配套较为完善，整体规模不大，开发周期适中，而且地块指标也有利于房企打造优质住宅产品。

宝山南大地块走的是差异化路线，其优势在于低密度和滨水生态资源。地块位于上海中外环之间，地处南大智慧城核心区域，南接公共绿地，北临走马塘水岸公园，具备良好的滨水生态基底，占地面积超3万平方米，容积率1.36，建筑限高36米，总起始价格近15亿元，这也是南大板块时隔十年首次“上新”低密度地块，在区域内较为稀缺。

在出让之前，地块的容积率、建筑高度都进行了优化，更匹配当地市场需求。结合住宅新规导向，未来可通过庭院式绿化、建筑风貌优化等方式提升居住品质，并配建图书馆、运动综合馆等公共空间，具备打造抬板类高品质住区的条件。该地块周边配套较为完善，邻近轨道交通15号线南大路站，板块内有仁济医院宝山分院等医疗设施，九年一贯制宝山兰生学校正在建设，毗邻南大中央公园，附近大型商业设施华润万象汇即将投入运营，地块面向南大智慧城内科研院所、高新技术企业人员及本区域改善人群，将为区域提供差异化住宅产品。

“随着南大智慧城产业集聚提速，以及周边硬件配套兑现，区域居住价值有望进一步提升，该地块可以为区域改善型客群提供不同于传统高层住宅的选择。”宝山区土地储备中心负责人介绍。