◎  文 / 马千里

2026年11月2日-2026年11月8日（第45周），土地成交规模如期环比回落，平均溢价率再度下行。本周北京歇甲庄宅地如期底价成交，该地块于9月30日挂牌，为北京“828”细则落地（9月24日）后出让的首宗宅地。

重点城市监测范围内，土地成交建筑面积环比下降45%，同比增长14%，连续两周环比回落，稍高于年内平均水平。2026年前45周，重点城市土地成交建筑面积1.41亿平方米，同比下降18%。

供应：土地供应建筑面积1232万平方米，环比上升88%，主要是由于年末挂牌了大量商办类地块所致，其中含宅用地仅388.5万平方米，占比32%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.0，重庆、洛阳、南昌等城市供应宅地平均容积率均不高于2.0。

深圳本周挂牌一宗宅地，龙岗区龙城街道地块起拍底价12.75亿元，容积率2.72，规划建筑面积7.02万平方米。地块紧邻龙城公园、深圳市第三高级中学，近地铁16号线龙城公园站，可共享大运中心、大运天地商业与北京中医药大学深圳医院配套，生态、教育、交通优势突出；当前大运板块新房主流售价4.7-5.5万元/平方米，周边近期华润大运悦府地块成交楼面价14776元/平方米，中海大运玖章地块成交楼面价29611元/平方米。

杭州九堡单元地块起拍底价8.69亿元，起拍楼面价13995元/平方米，容积率1.8，规划建筑面积6.2万平方米，竞买人可自行选择预售或现房销售模式。地块双地铁通勤优势突出，东侧一线临和睦港享有河景资源，周边1公里内覆盖龙湖国芳天街、东城小学、东城中学等商业教育配套，生活氛围成熟。地块周边项目方面，2026年6月成交的绿城九堡宅地成交楼面价为22801元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面积457万平方米，环比下降45%。其中一线城市中仅北京有1宗宅地成交，如期以29.36亿元的底价成交，平均楼板价29094元/平方米，由中建智地与北京未来科学城联合体竞得。本周平均溢价率1.0%，环比回落2.4个百分点。

北京“828”新政后首宗涉宅地块于本周出让，地块如期底价成交，由中建智地与未来科学城置业联合体以29.36亿元摘得。地块综合容积率1.13，两宗住宅子地块容积率分别为1.01与1.6，规划总建筑面积10万平方米，成交平均楼板价约29094元/平方米。地块商品住房优先现房销售，若申请预售需主体结构封顶且预售资金全额全程监管，地价款可分期缴纳、余款两年内缴清不计息，同时需配建含养老驿站、文化设施在内的社区综合服务设施。地块邻近地铁17号线天通苑东站，坐拥清河、温榆河公园等生态资源，可共享天通苑与新北苑商圈商业及清华长庚医院等配套，低密居住属性突出。目前板块内国贤府PARK新房网签均价约5.6万元/平方米，临近2025年成交的歇甲庄A地块成交楼面价为24855元/平方米。

苏州2026-WG-Z35号吴中经开区长桥街道地块由金茂竞得，成交总价6.71亿元，成交楼面价16508元/平方米，溢价率17.9%，历经51轮竞价，容积率1.3。地块前身为苏苑中学旧址，完成居住用地性质调整后出让，出让要求配建社区居委会用房与居家养老服务设施。地块地处吴中主城核心，邻近地铁3号线迎春路站与3、4号线换乘站宝带路站，紧邻苏苑实验小学，毗邻丽丰购物中心与澹台湖公园，交通、教育、商业及生态配套成熟。目前板块低密新房售价约3.3-3.8万元/平方米，周边近年宅地供应稀缺，此前同板块成交宅地楼面价约1.5万元/平方米。

本周广州荔湾区东沙国际商贸港两宗地块将于11月12日集中开拍，其中2026挂-0929号地块为居住用地，容积率3.2，计容建筑面积5.16万平方米，起拍底价13.05亿元，起拍楼面价约25285元/平方米；2026挂-0930号地块为居住兼容商业商务用地，容积率4.8，计容建筑面积15.73万平方米，起拍底价37.36亿元，起拍楼面价约23750元/平方米。两宗地块均属东沙片区控规调整后出让，为广州828新政后挂牌项目。两宗地块同处白鹅潭商务区东南角，邻近地铁10号线东沙站，0930号地块坐拥珠江后航道一线江景，可共享健康港星河COCOPark商业配套，生态与规划利好突出，劣势为片区仍处开发建设期，部分城市界面与配套落地尚需周期。目前东沙板块主流新房售价约4.4-5.3万元/平方米，代表项目保利珠江天悦均价约5.6万元/平方米，其2023年成交楼面价为25713元/平方米。