实拍云南版“鹤岗”，低至5万元一套房，配套齐全，一年四季如春。各位网友大家好，这个小城被称作云南版的“鹤岗”，这里是云南省红河州个旧市。这两年，这座云南小城在互联网上非常火，最主要的原因就是房价非常亲民，低至5万元就能买到一套房子。能买到什么样的房子呢？大家可以看一下，就像这种小区的房子，属于房龄二三十年的老小区，没有电梯。如果楼层在四楼、五楼、六楼，装修也比较老旧，而且房子面积比较小，比如50平方米的两室一厅，或者30多平方米的一室一厅，五六万元就能买到一套房子，而且绝对是70年大产权，有房产证。

这个地方在网上之所以快速走红，也不仅仅是因为房价非常亲民，其他方面的原因同样很重要。第一个原因，是这个地方气候上有一定优势。一名来自江西九江的外卖小哥在网上发了一个帖，题目是“你花5万元到鹤岗买房，一年天寒地冻；我花7万元到个旧买房，一年四季如春”。没错，这个地方气候是非常大的优势。每年夏天，这里属于避暑胜地，平均气温22度到23度，最高气温也不会超过29度，大多数房子甚至不需要装空调。到了冬天，平均气温12度、13度那个样子，也不会特别冷。而且这个地方空气质量也挺好，大多数时候都能看到蓝天白云，一年365天，最起码有三分之二的天气空气质量都是优。第二个原因，是这个城市自然环境也挺好，四面环山，正中间有一个人工湖，这个人工湖就是个旧的金湖。闲暇之余，可以去旁边爬山，也可以在湖边散步，周边的山上有着大量植被，这些植被每天都会释放大量负氧离子。第三个原因，就是生活配套了。其实在全国范围内，真的不缺少房价便宜的地方，比如玉门的老城区，现如今两三千元就能买到一套房子；同样的，在东北一些深山老林里，甚至房子免费给你住。但是那些房子有一个共同特点，那就是缺少生活配套。但个旧这个地方不一样，房价很亲民，享受到的却是城市级别的配套。个旧主城区有着两个大型三甲级医院，小学、初中、高中一应俱全，有商场、有大型农贸市场、有大型商业街，不想做饭了可以点外卖。在这个地方享受到的完全是城市级别的配套，不用担心有钱也花不出去。个旧曾经是云南省红河州首府所在地，红河州曾经是云南的第二大城市，所以这个地方底蕴还是非常深厚的。

在这种情况下，很多人会觉得，你把这个地方说得这么好，为什么房价又这么亲民呢？我觉得主要有以下几个原因。首先第一个原因，是发展重心的迁移。这里曾经是红河州首府所在地，但大家刚才也看到了，这个地方四面环山，可供城市建设和发展的平原非常有限，修高速公路或者修高铁也非常不方便。因此，红河州的首府在2003年的时候从个旧迁到了蒙自。接下来这20多年，蒙自那边建设得也越来越漂亮，与之相对应，越来越多的人去那边办公，越来越多的公司迁到那边，越来越多的年轻人到那边买房定居，这个地方闲置的老房子也就越来越多了。第二个原因，是产业模式的变迁。曾几何时，个旧号称世界锡都，这个地方的锡矿非常丰富，有着非常多的厂矿。但在这些年，有越来越多的厂矿陆续优化调整，这些厂矿工人在这边有了新的职业选择，慢慢地也把家庭安排到了新的地方，闲置的房子自然而然也就越来越多了，房价也就更亲民了。不过，也并不是所有的房子都非常亲民，这个地方五六十万元、七八十万元的房子也挺多，比如个旧金湖旁边的湖景房，一分价钱一分货，价格亲民的房子自然有它的道理，在居住方面多多少少有一些需要适应的地方，比如像这种老旧小区的高楼层，每天上下楼非常不方便。第三个原因，就是气候了。这个地方虽然说相比起黑龙江省的鹤岗来说，气候上有一定优势，冬天不会特别冷，夏天不会特别热，但是和云南其他一些城市相对比，优点就不是特别突出了。比如我遇到了一些东北的老年人，他们就说，每年到了冬天来云南这边过冬，优先是去西双版纳那边，西双版纳那边属于正宗的热带气候，到了冬天正常气温也是零上20多度。但是这个地方海拔比较高，到了冬天平均气温12度、13度，天气冷的时候是真的冷，比如凌晨或者晚上，有时候气温甚至会低到零下几度，甚至会下雪、结冰。除了西双版纳，还给我推荐了其他一些地方，比如建水、弥勒、大理。总而言之，仔细研究一下会发现，在云南这边号称四季如春的城市还挺多的，云南省的省会城市昆明也号称四季如春。总而言之，在生活配套上比不上那些大城市，在气候上也比不上像西双版纳或者建水、弥勒那些城市，在这种情况下，也吸引不了足够多的候鸟老人旅居人群。

那么大家觉得这个云南小城怎么样呢？说实话，这个云南小城优点真的是挺多的。这个地方气候上非常突出，冬天不会特别冷，夏天又不会特别热，而且房价很亲民，房租也很亲民。在生活配套上，一般性城市该有的生活配套它都是有的。在这个地方花几万元买一套房子，能享受到的是城市级别的配套，而且虽然房价很亲民，但地理位置也不会特别偏僻。因为这个城市太小了，就像有一些五六万元、六七万元一套的房子，其实距离它的市中心也就两三公里、三四公里。在这个地方有一辆电动车的话，交通绝对是非常方便的。

不过在这里还是要给大家提一些建议。首先第一个建议，就是对于那些候鸟老人来说，在买这种房子之前一定要谨慎。因为再便宜的房子，牵涉到买房，它绝对也是一件大事。房子再便宜，可能也就五六万元、六七万元一套房，50多平方米的两室一厅，但是你把房子买到手之后，你发现它装修已经非常老旧了，你把房子重新装修一遍，再买一些家具家电，可能又得花个十万元八万元。这样一来，总投入是不是将近20万元了？在这种情况下，成本越来越高，其实拿着同样多的钱，你就去租房，真的可以随便租房了，可以去海南租房，也可以去西双版纳那边租房，拿去住酒店的话也花不了多少钱。所以在买这种房子之前，我建议大家提前租房居住一段时间，只有真正在这个地方租房居住了，才会发现这个地方到底适不适合自己。很有可能租房居住了一段时间，你就会发现这个地方其实并不是特别适合自己。第二个建议，就是对于很多年轻人来说，有很多年轻人会幻想着到一个小城市买一套房，然后随便找一份工作，然后就在这个小城市定居了，反正这个小城市该有的生活配套都是有的，别的工作找不到，我就不能找一份送外卖、送快递的活？其实还真的挺不好干的。就像那名来自江西九江的外卖小哥，我看互联网上的说法，也就过了一年多的时间，他就卖掉个旧的房子，然后离开了。为什么离开呢？首先第一个原因，肯定还是在这个地方找工作需要更精准的匹配，这个城市现如今常住人口只有十几万人，年轻人也比较少，中老年人居多，自然而然点外卖的单量也比较少，随随便便想找一份送外卖的活也不好找。在别的城市送外卖，像九江那样的三线城市，一个月能赚四五千、五六千元，但是在这边一个月可能只能挣3000元左右。第二点，我觉得是最为重要的，那就是你跑到异地他乡买了一套房子，远离自己的家人、远离自己的父母、远离自己的一切亲朋好友。到了过春节、过中秋节的时候，别人都是放烟花、放鞭炮，一家团圆，自己一个人形单影只，在这样的环境下，大多数人都是会想家的。

那么大家觉得像这样的城市、这样的房子到底怎么样呢？欢迎大家在下方留言，我们一起学习、一起探讨。总的来说，个旧这类低房价小城，优势在于气候宜人、生活配套齐全、总价门槛低，适合有明确旅居计划、能接受慢节奏生活、且提前实地体验过的家庭；但如果是为了找工作、长期定居，就需要更充分地评估就业机会、收入水平和家庭陪伴需求。理性看待低价房源，先租房体验、再决定是否入手，才能住得安心、过得舒心。