上海进深 赵盼盼 拿地超一年，静安东斯文里首个商住混合项目——中海053-b-1地块规划设计方案出炉。

方案显示，项目规划打造一幢高150米、40层的超高层住宅地标，搭配5幢3层低层别墅，另布局4栋风貌保护商业建筑，现代超高层与历史风貌业态并存。

静安区C050202单元053-b-1地块，于去年7月24日出让。

当时共有四家房企参与：招商&象屿、中海、保利发展、华润，整个竞拍过程中主要是中海与招商&象屿联合体持续出价。

经过34轮角逐后，中海以53.63亿夺下地块，溢价率10.1%，楼板价90390元/㎡，可售楼板价约11.44万/㎡，预计未来售价大约在16-17万/㎡。

上架之前，这块地经历了两次关键调整：

去年4月底，由100米限高的商办用地调整为150米限高的住宅商业综合用地。同年6月获批的规划方案进一步明确，将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主。

根据此前出让文件，地块内将配置约3500㎡的社区级公共服务设施，包括人民坊、居委会、老年活动室和文化活动室等。

“超高层住宅风貌商业”的组合，意味着地块的开发周期也会较长。