【储能】蔚来拉上保利置业，要把换电站建进小区和写字楼
电车汇 2026-11-12 09:05:38
11月11日，蔚来能源与保利置业在上海保利广场签了一份战略合作协议。内容一句话能说清：保利置业把分布在全国的住宅社区、商业综合体、写字楼和产业园区开放出来，给蔚来建充换电站，重点放在核心居住区、商业配套和办公园区。
换电站建在哪里，一直是换电这门生意最难突破的限制。按蔚来公开的选址条件，一座三代换电站需要一块能放下长约十米、宽约六米箱体的场地，变压器剩余可用容量不低于630千伏安，地面承重每平方米800公斤以上，行车通道宽于6.5米，离建筑主体5米以上，避开消防通道和消防登高面，产权要清晰，租期五年起步。这些条件单独看都不算苛刻，但全部叠加，放进核心城区的居住区之后，能同时满足的地块就很少了。所以蔚来这些年扩网，很大一部分靠的是借别人的场地。截至目前，蔚来与25个省市地区的40多家地方国资平台、金融机构合作，共建了超过900座换电站。这个数字放在蔚来4252座换电站里，占两成上下。合作方出场地、出电，蔚来出设备、出运营。蔚来在充换电基础设施上累计投入已超过200亿元，建成9836座充换电站，其中换电站4252座、充电站5584座、充电桩32572根。这次找地产商，逻辑是一样的，只是场地类型换了。过去合作方给的多是城市公共空间、高速服务区、国资手里的园区，这回给的是人真正住着、上着班的地方。保利置业手里有多少这样的地方：中国保利集团地产主业平台，港股上市，业务布局20个城市，在建拟建项目58个，物业管理在管项目323个、在管面积约5483万平方米，土地储备1188万平方米，按成本计一线和二线占94%。这94%是关键。换电站最缺的从来不是远郊的空地，是城区里电容还有余量的那几百平方米。签约内容里，建站只是一部分。双方还约定在定向售车、线下门店共建上协同，蔚来的门店可以进到保利的商业综合体里；场站运维、用户服务、数据管理打通；智慧能源管理、光储充换一体化和虚拟电厂接入也在合作范围内。后面这几项不是凑数，商业综合体和产业园区有屋顶、有配电房、有稳定的用电负荷，光伏、储能、需求响应都得落在这样的物理空间里才做得成。两边各取所需的地方也很直接。蔚来要场地，也要客群，保利置业的业主和写字楼租户本身就是新能源车的潜客。保利置业要的是配套。按现行要求，新建居住区固定车位要全部建设充电设施或预留安装条件，充电桩已经从卖房时的加分项变成交付时的必须项，而自建一张充电网络，对地产商来说既不在能力范围内，也不划算。签约地点选在上海保利广场。这里是保利置业在上海的旗舰项目，也是它的总部办公区。如果这个项目里也要建一座站，先要谈的不会是合作框架，而是地下车库的配电房还剩多少容量、哪几个车位能腾出来、租期能不能签到五年以上。框架协议只签一次，这样的谈判要在几百个项目里重复几百次。 【版权声明】本文内容来源于电车汇，版权归原作者及原媒体所有。本站仅作信息分享，不构成任何商业用途；如涉版权问题，请联系本站删除。
发布时间：2026-11-12 07:30:37
(第
1/1页/共3281字/8阅)