上海进深 严明会 静安五年来住宅体量最大的纯宅地，项目公司浮出。

2026年11月5日，上海兆合盈房地产开发有限公司成立，注册资本35.25亿元，法定代表人为丁明芳器，由上海象盈房地产开发有限公司、厦门益悦置业有限公司分别持股51%、49%。

今年9月，静安区大宁N070302单元117A-09地块被摆上拍卖桌，现场经过78轮竞价，最终由建发、象屿联合体以约70.5亿元摘得，成交楼面价69614元/平方米，溢价率5.48%。

项目占地面积约4.22万平方米，容积率约2.4，建筑限高约80米，计容建筑面积约10.1万平方米，规划设计方案10月底正式公示，标志着这一备受瞩目的内环旁稀缺住宅项目迈入实质性开发阶段。

该地块东至泽州路，南至柳营路，西至普善路，北至117a-07地块、117a-08地块、117a-11地块，地块邻近内环高架及南北高架，直线距离1号线中山北路站约650米。

该地块地处静安核心腹地，是上海中心城区热门的改善板块，兼具成熟配套与生态资源的高价值住区。地块北临大宁灵石公园，南接大宁国际商业广场，西靠上海马戏城与大宁剧院，东连共和新路城市发展轴，兼具静安寺商圈辐射与大宁商圈生活便利，交通、商业、文化、生态资源高度集聚。项目周边城市界面成熟度高，呈现"商业繁华+生态静谧"的双重特质。

交通维度上，地块紧邻南北高架与内环线，且坐拥地铁1号线延长路站与中山北路站，这种“双高+双轨”的配置，确保了与市中心及城市各大CBD的快速连接。

商业方面，地块周边已有盛源生活广场、五月花生活广场等社区及区域型商业，可以满足日常购物、餐饮和生活服务需求。扩大生活半径后，还可共享大宁国际商业广场、上海久光中心、大宁音乐广场等大宁核心商圈资源。教育方面，周边风华初级中学南校、静安区闸北实验小学洛东校区、宜川中学等名校环绕，同时117a街坊内还规划了基础教育、文化体育及公共绿地设施。

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