上海进深 严明会 据今日地产消息，大吴淞宝山启动区控制性详细规划正式批复。

本次规划范围（后称大吴淞启动区）位于大吴淞地区中部，蕴藻浜两岸，是大吴淞地区的核心区域，也是规划吴淞城市副中心的组成部分和蕴藻浜沿线功能转型、空间升级的重点区域。

东至同济路-泰和路-鹤岗路，西至江杨北路-蕩藻浜-虎林路，南至长江西路、长江路，北至水产路，规划范围约12.6平方公里。

该区域新增住宅用地共32宗，总占地面积约96万㎡，总建面超200万㎡。其中，仅1幅容积率1.2、限高20米，预留别墅低密产品；其余以容积率1.8–2.8、限高40–80米的改善住宅为主，高层很少。

具体来看，位于蕰藻浜北岸06单元共12宗，占地约33.3万㎡，均为三类住宅用地，容积率2.0~2.8，建筑高度40~80米。

蕰藻浜南岸09单元16宗新宅地，占地约43.1万㎡。10单元4宗新宅地，占地约19.6万㎡。其中一宗为二类住宅用地，容积率1.2，建筑高度20米。其他均为三类住宅用地，容积率1.8-2.5，建筑高度40~80米。

（图片来源：今日房产）