买郫都的新房，签购房合同那一步，很多人会在最后一页卡一下：物业费写的是3.5元一平每月。

钱数不小，但合同里对这3.5元到底对应什么服务，写得模模糊糊。 保洁几天一次、保安几点巡逻、公共能耗怎么摊，全靠口头解释。 你不肯签，房子照买；签了，后面好几年就按这个价交。

11月10日，郫都区发改局把一份《征求意见稿》挂了出来，专门来讲这件事。 征求意见只有7天，反馈截止到11月17日。

这次不是所有小区都动，先管两块：保障性住房，以及住宅前期物业。

前期物业说白了就是新房交付后、业委会成立前那段。 房子是开发商替你选的物业，价格写进合同，业主这时候没什么议价空间。

收费按成都的《住宅物业服务等级规范》分五档，有电梯和无电梯分开算：

五级有电梯2.26元，无电梯这档空白，要走单独核准。

四级有电梯1.85元，无电梯1.20元。

三级有电梯1.30元，无电梯0.80元。

二级有电梯0.95元，无电梯0.60元。

一级只有无电梯，0.40元。

每档可以上下浮动，幅度是正负15%。

拿四级有电梯算，1.85元上浮15%，大概是2.13元一平。 五级有电梯2.26元，再乘1.15，差不多2.60元。

以后新房合同里再写3.5元一平，物业得拿得出依据：服务等级、人员配置、设备维护标准，一样都不能少。

保障房这边更紧一点，按四级以下执行，只能下浮、不能上浮，先把上限锁死。

周边其实已经在同步变。

眉山天府新区10月那份征求意见稿里，前期物业有电梯一级基准价压到1.7元，无电梯1.4元，同样允许下浮、上浮不超15%。 还提到一件事：房子交了但没真住，连续12个月水电气都没使用记录，鼓励按70%收。 不是自动减免，业主得先申请，物业确认空置起点。

清单以外不能再另立名目收钱。 装修管理、电梯维保这些已经摊进物业费成本的，不能再单开一张单子找业主收。

郫都这份文件没把空置房折扣写进去，但把另一层东西钉死了。

前期物业服务合同，最长不超过2年，从首套房交付那天起算。

2年不是自动失效。 合同到期以后，续不续、换不换、按什么价收，得业主这边主动走程序，开业主大会表决。 业委会或者物管委不发力，原物业可以继续做，收费也不会自己往下降。

郫都区红光街道之前就答复过类似咨询：超过两年不会“自动重新议价”，必须由业主方启动。

所以这次文件里，比价格表更有分量的是三条硬约束。

同个小区里，同样物业类型、同样服务内容，价格必须一样。 不能东边一栋2块，西边一栋2.8块，业主互相看着心里犯嘀咕。

物业要在小区门厅、楼道这些一眼能看到的位置，把企业名字、服务等级、计费方式、收费项目、标准、依据和投诉电话都贴出来。 业主不用再翻合同附件去找“钱花哪了”。

还没卖出去、或者已经竣工但没交付的房子，物业费由开发商自己承担。 物业不能帮开发商把这笔转嫁到已入住业主头上，也没法再收那些没公示过的费用。

有个细节容易被忽略：集中供热水、集中供暖、专有部分用中央空调的运维费，不包含在上面那张价目表里。 买这类房源的人，看合同要单独盯这一项。

非住宅、以及业委会成立之后的普通住宅，还是市场调节价。 政府不替你定价，业主自己跟物业谈。

这也是很多人疑惑的点——住了八年的老小区，为什么这次文件“管不到”。

因为老小区早过了前期阶段，物业是业委会聘的，或者续约谈下来的。 这时候拼的不是指导价，是业委会肯不肯看账、业主肯不肯凑齐人开会。

横向看下来，成都都市圈的思路挺一致：不急着把物业费按到低点，先让“贵得不明不白”这件事失去土壤。

眉山天府新区给了空置房七折的口子，郫都给了等级价和公示底线，陕西略阳更直接，公摊水电、电梯维保、二次供水运维打包进物业费，不许再单收。

回到郫都眼下这份征求意见稿。

11月17日之前，邮箱和电话都能反馈。 邮箱是1020372276@qq.com，电话028-87862075、028-87910380，工作日9点到17点有人接。

小区还在前期物业阶段的，可以先做一件小事：去门厅看一眼，有没有贴服务等级和收费依据。

没贴，不是小事。 贴了但等级对不上价格，也不是小事。