一纸公告，让即将开业的北京崔各庄区域商业项目蓝鲸湾按下暂停键。

近日，北京商报记者走访蓝鲸湾项目看到，产权方北京东方瑞平房地产开发有限公司（以下简称“东方瑞平”）和承租方德正吉胜（北京）商业管理有限公司（以下简称“德正吉胜”）双双贴出“分手”公告：因欠租、项目部分行政许可无法办理、收入不及预期等理由暂停合作。荒置七年终有眉目，合作一年却又停摆，让周边居民和消费者的期盼再次落空。如今，东方瑞平收回运营权，下一步的运营模式还在讨论中，项目未来如何发展仍是未知数。

站位不同、理念不同，让蓝鲸湾的产权方和运营方把“分手”摆在了台面上。记者走访该项目看到，项目四周围起了铁架，原运营招商的公区大门紧锁，依稀还能看见“蓝鲸湾”的项目名称。项目的一侧入口处，张贴着东方瑞平和德正吉胜各自的公告。

东方瑞平在公告中称，因承租方德正吉胜未履行支付租金义务，出租方已依据合同约定及法律规定，解除与其签订的《房屋租赁合同》，德正吉胜“已丧失对本商业物业的占有、使用、招商等一切权利”。其中标明三条注意事项:一是德正吉胜无权再以任何形式就本商业物业招商、招租或签署其他协议；二是其对外签署的各类协议、文件“均系该公司与各相关方之间的法律关系”，合同履约、款项退还、违约赔偿等事宜请相关方直接与其协商解决；三是东方瑞平已全面接管本商业物业，暂未启动新的招商运营工作。

德正吉胜则在公告中指出解约原因，该公司称，蓝鲸湾项目推进遇到客观壁垒，如部分行政许可无法办理、出租和经营收入不及预期等，遂与东方瑞平开展多轮交涉，并提出根据实际情况调整支付期限等诉求。在交涉过程中，东方瑞平未给予足够的协商空间，10月15日，德正吉胜已向东方瑞平交还了蓝鲸湾物业。

就后续安排，东方瑞平相关负责人表示，项目下一步的运营模式还在讨论中。

从建成到现在，近八年时间，蓝鲸湾所在的商业物业一直没有新进展。

在承租方的公告中，记者看到，德正吉胜于2025年10月29日与东方瑞平签订《房屋租赁合同》，承租“北京市朝阳区创达路1号院4号楼的商业物业”，并在合同约定范围内开展招商及分租经营。

2026年4月，项目内部效果图首度曝光，并启动招商。蓝鲸湾项目官宣2026年12月18日开业，首批主力店中影逸幕影城、幸福荣耀超市、HiLE PARK运动超乐场签约入驻；对外定位为“连接多元生活方式，引领城市新生态度的品质生活场”，规划潮流时尚、社群体验、艺术亲子、休闲娱乐四大场景，做全龄段、全时段的一站式消费目的地。

另据此前报道，长期以来，朝阳区崔各庄、来广营区域东部商业配套相对薄弱，蓝鲸湾的落地将直接填补这一空白。项目周边聚集了阿里巴巴北京总部、美团、乐华娱乐等知名企业，同时毗邻多个保障房社区及成熟居住区，具备强劲的消费基础与民生需求。

值得一提的是，在双方签约之前，该项目建成后一直并未开业。根据北京市规划和自然资源委员会2016年4月26日至5月2日期间就东郊农场保障性住房ABCD地块（棚户区改造定向安置房）项目进行的网上公示，该项目建设单位为北京东方瑞平房地产开发有限公司，项目计划竣工时间为2018年底。公开资料显示，A地块的商业地块，与住宅同步拿地、同步设计、同步建设。A地块总建筑面积近10万平方米，商业经营面积9.1万平方米，地上四层、地下两层，属于保障房地块规划内的自持配套商业。这意味着产权方无法靠出售回笼资金，租金是最便捷的回收路径。