文/乐居财经 王敏

广州公积金提取，迎来重大调整。

11月10日，广州正式发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，对公积金的使用场景做了一次较大范围的拓宽，通知自印发之日起施行，有效期5年。

值得注意的是，这份文件是在今年9月份新修订的《住房公积金管理条例》的基础上，进一步量化的细则，广州大幅提高了提取额度、降低了装修提取门槛、放宽了物业费提取标准。

这意味着，缴存人使用住房公积金购房的地域范围进一步扩大，异地购房也纳入支持范围。

具体来看，放宽地域限制，取消异地购房“户籍所在省”范围限制，缴存人在全国范围内购买自住住房，均可按规定申请提取。

规范了提取申请时间，非按揭购买广州自住住房，支付购房款后即可申请提取；非按揭购买异地自住住房，支付购房款满6个月后可申请提取；按揭购买自住住房，在购房贷款发放后、贷款结清前均可提出申请。

租房提取方面，广州缴存人月提取总额不超过每月租金且不超过8000元。

除此以外，广州新增老旧住房自主更新、住房装修、物业费提取。每套住房物业费提取总额按房屋建筑面积×3元/㎡×12核算，无需提供物业费发票。

另外，提高提取频次。购、租房提取住房公积金的频次，由原来的每3个月提取一次调整为每个自然月可提取一次，进一步提高资金使用灵活性。

过往广州公积金提取，绝大多数资金用于偿还房贷，租房、房屋维护占比偏低，大量资金沉淀，本次改革就是激活这部分存量

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州租房提取额度提升后，可以覆盖不少家庭真实租房开支。本次政策打通购、租、修、养全链条，目的是盘活公积金存量资金，释放居民住房消费潜力，契合公积金服务住房全生命周期的改革方向。

李宇嘉给了一组很实的参照数据：广州普通商品住宅租金大约47～50元/平方米/月，单身租50平方米月租2000～2500元，家庭租100平方米约5000元。

他的判断是，这次提高租房提取额度、增加提取频次，“能够覆盖相当一部分家庭的实际租房支出”；政策覆盖居民住房消费多个环节，有助于提高公积金资金使用效率，通过支持租房、装修、住房维护，“进一步释放居民住房消费潜力”。

李宇嘉还提到，这与国家提出的建立“购、租、修、养”一体化住房消费综合平台、服务住房全生命周期的方向一致。

业内分析师认为，新政丰富公积金使用场景，拉长住房消费支持链条，改善居民现金流，稳定住房消费预期。今年全国多地持续优化公积金政策，扩大提取范围、新增装修物业费提取，是大趋势。

家装行业业内人士表示，租房、物业费提取是小额持续支出，而装修属于大额一次性支出。放开装修提取，能直接释放家装消费能力，带动建材、家居上下游需求。

今年9月20日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》（以下简称《条例》）正式施行，标志着中国住房公积金的使用场景正式从传统的“购房专用”向“居住全链条”全面延伸。

随后，全国多地密集出台配套落地细则。至此，10万亿元的沉睡资金逐渐被唤醒。

数据显示，2026年以来全国公积金相关优化政策已超过520条，扩大提取使用范围、新增装修和物业费提取是各地发力的重点。