12日上午，哈尔滨市住建局牵头组织道外区南和街112-1号危旧住房原拆原建项目联合验收，黑龙江省首个危旧住房自主更新原拆原建项目顺利通过竣工验收，开启了居民“自己的房子自己管、自己的房子自己验”的共建安居新模式。

历时4个月

从拆除到竣工老楼“焕”新居 

12日上午，记者在道外区南和街112-1号新楼竣工验收现场看到，楼前围挡已全部拆除，一台黄色铲车和工程车停在楼下，工人在机械配合下清理围挡下的桩体。新建4层楼立面保持原楼仿红砖颜色，“南和街112-1号”楼牌醒目地挂在墙面上。楼内，墙柱仍贴着保护膜，工人正对门窗、墙面等部位进行收尾检查；配电箱前，工作人员与居民代表逐路查看开关标识、回路编号和接线情况。

“真是没想到，从今年7月份拆除到今天竣工验收，仅用了不到4个月的时间，下一步就等着拿钥匙交房装修了。”居民代表杨女士说。

道外区南和街112-1号楼始建于上世纪30年代，共3层、楼龄近90年，室内无卫生间和独立厨房，长期存在冬冷夏漏、管线老化、下水道常年堵塞等问题。2023年，该楼被专业机构鉴定为D级危房，所有居民避险搬出。今年7月18日，作为黑龙江省首个由居民全部自主出资的危旧住房原拆原建试点项目，该楼正式启动拆除重建。  

据该项目代建实施主体、省建筑安装集团第二分公司副总经理许传洋介绍，该项目通过与道外区属国企土地置换的方式，新建一栋临街、建筑面积约700平方米的多层住宅。住宅全部设计为成套户型，配备独立厨房、卫生间，同步完善排水、燃气、供暖、电梯等配套设施。在保证质量的前提下，经过近4个月施工，已具备竣工验收条件。

“串联”验收改“并联”

压缩时限服务回搬

记者在采访中了解到，常规建设工程竣工验收分为两个阶段：第一阶段为质量竣工验收，由建设单位组织勘察、设计、监理、施工等参建单位实施，住建部门监督验收流程是否合规；第二阶段为联合验收，由住建部门牵头组织资规、消防、城建档案等部门开展专项验收，出具联合验收意见。   

据哈市建设工程质量安全站党委副书记魏林介绍，针对原拆原建项目建筑规模较小的特点，本项目将质量竣工验收与多部门联合验收两个阶段合并开展，可压缩整体验收时限5-10天。 

其中，项目实施主体组织施工单位与业主代表、社区代表开展分户验收，逐户实测实量，核查房间尺寸、层高、门窗开启、开关插座位置、给排水管线等施工质量，形成分户验收记录表。资规部门提前开展规划测量，道外区住建消防部门提前归集消防相关资料，完善备案手续，城建档案部门提前指导设计图纸和施工资料的档案归集，为联合验收做好准备。

12日，验收会议中，各部门赴项目现场实地踏查，并出具相关验收意见。下一步，住建部门将汇总各部门意见，出具联合验收意见书后，同步办理《建设工程竣工验收备案证》。该备案证是项目交房、回搬业主办理不动产登记的前置要件。“本次原拆原建项目的监管与验收模式属于先行先试，实施过程中可能出现新的堵点、难点问题，后续将持续探索与完善。”魏林表示。

住上“好房子”

全程代办实现“交房即交证”

 “这回新楼里的所有窗户都是采用三玻内充氩气的材料，不但可以有效实现室内外封闭，还能隔温降噪，特别适合我们东北高寒地区。”在验收现场，省安装集团项目技术负责人方波向前来验收的社区和居民代表介绍，“所有进户门均为飞云品牌，并配备可人脸、指纹和密码识别的品牌电子锁。设计施工中，还为居民预留了冰箱、洗衣机以及空调的位置。”

据介绍，项目通过竣工验收后，项目部将全面开展收尾工作。同时，在市区住建、资规、不动产等部门的支持下，加快与各部门和单位对接，通过为居民全程代办相关不动产手续等方式，让回搬居民实现“交房即交证”。