西南大道和湖北路交界的那块地，最近围挡拆了，机器重新开进来了，路边开始平整土地。

搁在路边好几年的那栋高层，终于不再是静静立着。

这栋楼是东盟国际商贸城1号楼，整片项目里最高的一栋，地上22层，建筑面积23069.61平方米。 原规划是一家四星级标准的高端酒店，主体早就封顶，外架也拆了，就差内部装修和外部收尾。

2013年项目动工，本来是个大买卖。 整个商贸城规划9栋楼，总建面三十多万平方米，定位商贸、酒店、写字楼、公寓一体。 开发商是北海湾春投资开发有限公司。

问题出在钱上。

项目后来资金链断裂，反复停停建建，到2019年前后基本全面停工。 一停就是七年多。 整片工地成了西南大道边最扎眼的一处空壳景观，外墙斑驳，钢筋露着，路人看一眼就知道：又是个没干完的盘。

2023年4月，北海中院裁定湾春公司破产重整，管理人进场。 之后这几年，项目不是没努力过——2024年3月办过复工仪式，也引入过共益债资金，2号楼改成了富安居家居广场在营业，4号、5号楼有过续建动作，但1号楼一直卡着。

卡点很实在：这栋楼体量大、毛坯状态、只能整体持有经营，不是拆开卖住宅能回款的逻辑。

于是走了一条更直接的路——拍卖。

1号楼被单独切出来处置。 第一次拍卖起拍价4903.6万元，没人要。 接着第二次、第三次……一路降，第六次2336万，第七次2103万，前面九次全部流拍。

一直到2026年6月16日到17日，第十次拍卖在京东资产平台开拍，起拍价压到1400万元。

最后只有一个报名，底价成交。

算下来，22层、23069.61平方米，成交单价约607元/平方米。 这个价格连当年建设成本都盖不住，相当于用买毛坯房的钱，拿下整栋酒店框架。

接盘的是个自然人，不是公司。

楼是毛坯，无查封、无抵押，但买下来只是开始。 外立面要收，电梯要装，水电消防要补，客房、公区、机电、软装全要砸钱。 业内粗略看，后续装修投入不会比拿楼的钱少。 而且这栋楼基本只能自持经营，没法分割套现，回本周期很长。

所以1400万看起来便宜，本质是"低价拿壳，重资产续命"。

新主人进来后，1号楼先动了起来。 围挡拆掉，场地平整，施工痕迹重新出现。

需要注意，这次复工的只有1号楼。

其他楼栋还没跟着醒。 2号楼在家居卖场状态，4号、5号有过局部续建，3号、6号、7号、8号、9号仍处在搁置和招募投资人阶段。 商贸城不是整体复活，是先把最显眼的那一栋救起来。

为什么是1号楼先活？

因为它产权清晰、主体完整、单独拍卖完成交割，新投资人能独立决策。 其他楼牵扯债务、业态、整体规划，更难一口吃掉。

位置倒是真不差。

楼在西南大道旁，西边离上海路不远，往南去银滩、金滩都顺，到北海高铁站也就一小段路。 北海这几年旅游底子在，酒店需求有，尤其节假日旺季，中高阶住宿不缺客。

但周边也有现实短板。

这一片人气还没起来，楼四周多是自建房和待开发地块，不是成熟商圈内核。 酒店开出来，前期更多靠旅游流和商务流导入，日常本地消费支撑偏弱。

原规划是四星级标准酒店，这是最顺的剧本。

但1号楼也不一定非做酒店。 框架结构摆在那，改成商务公寓、康养旅居、会展中心、企业办公，甚至搭配餐饮会议空间，都能落。 新老板花大价钱装修前，大概率会先把业态算清楚再动手。

从拍卖到进场，中间隔了约五个月。

这五个月里，应该是做交接、看图纸、排施工界面、定装修方向。 现在工地动起来，说明不是拍个热闹，是准备真干。

西南大道边上这栋空了七年的高楼，终于有了往下走的动静。

至于最后挂什么招牌、什么时候能开门迎客，现在谁也说不准。