终于等到了！投资2.8亿，2栋商住楼，金豪国际集团赤坎区新盘，新曜轩通过备案

椹川大道北60号那块地，沉了几年。

早年是赤坎老棉织三厂的厂区，后来变过工业地、又调过商业地，挂了三次牌，两次降价，都没人接。 2022年到2024年，它一直在土地市场里转圈，像一件被试过几次又放回架子的衣服。

2026年10月21日，这块地终于落了锤。

广东万华贸易股份有限公司拿出6900万元，把地拿下。 折下来，每亩地价468.12万元，楼面价2637元/平方米，土地单价7022元/平方米。

十天后，2026年10月30日，项目“新曜轩”通过备案。

投资2.8亿，2栋商住楼，落在赤坎区椹川大道北，开发周期从2027年11月1日到2030年11月1日。

一块老地，一个不算大的盘，开始有了具体形状。

新曜轩的体量，放在湛江楼市里属于“小块头”。

总用地面积9826.46平方米，大约15亩。 总建筑面积46941.75平方米。 主要建2栋商住楼，配上商业、物业用房和地下车库。

不是大盘，也没有那种几十栋楼连片开发的阵仗。

3年开发周期，从2027年冬天开工，到2030年秋天交付。 这个时间拉得不算短，对开发商来说，节奏可以慢一点，对买房人来说，得等。

备案通过，不等于马上开盘。 它只是立项环节落地，后面还有规划、施工、预售这些步骤。 现在能看到的是“盘子有多大”，不是“房子怎么卖”。

这块地有意思的地方，在它的来路。

WGC2026032这个编号，在湛江土地市场里不算陌生。 它曾经三次流拍，起始价从7145万降到5711万，再降到5400万，始终没等到买家。

用途也调过几轮。 工业改商业，商业又转住宅。 直到2026年重新挂牌，定位彻底理顺，才由万华底价接走。

6900万的成交价，看起来比最早那版7145万还高一点，但中间隔了三年。 市场温度变了，地本身也“轻”了。

楼面价2637元/平方米，放在赤坎核心片区，不算贵。

小地块也有小地块的麻烦。 规划里要配托育用房、托老所、快递末端用房，这些空间得从有限体量里挤出来。 2栋楼、4.69万方总建面，公服配建一扣，可售部分更显紧凑。

接盘的是“万华系”。

项目申报主体是广东万华贸易股份有限公司。 往上一层，是金豪国际集团——一家在香港注册的私人公司。 它在湛江整合了万华、万建、佳品、万安、万源、正晟这几家公司，业务从地产、工程、物业，到建材、农业、生物科技都有。

真正在湛江买房人眼里熟悉的，还是“万华”这块牌子。

霞山区的万华城市花园、新澳城市花园，是它早年的作品。 现在在售的主力，是霞山的新尚城市花园，80到114平方米户型，带装交付，物业也是自家体系。

新曜轩是万华第一次把“城市系”逻辑，放到赤坎椹川大道北。

不是去远郊开荒，是在成熟片区补一颗子。

从地块条件看，新曜轩能做的产品方向其实挺清楚。

容积率不超过3.0，限高80米。 2栋高层，底层带点商业，地下车库兜底。 这种配置，天然适合做刚改和刚需户型。

参考万华在新尚城市花园的打法，80到114平方米两三房的可能性更大。 小盘拼不了园林尺度，只能拼户型实用率、车位比和交付细节。

15亩地，做不出大社区氛围。 但它也不用做。

旁边是西粤京基城、鼎能东盟城、达智晓林天悦、尚逸景花园这一片老熟区。 学校、商场、医院、公园都在步行或短驱范围内。 买这里的人，要的不是“未来规划”，是“现在就能住”。

椹川大道北这一段，湛江人并不陌生。

周边在售项目集中，带装报价大多在1.1万到1.2万元每平方米区间。 晓林天悦、尚逸景、达智佳境，主力户型也都在79到120平方米之间。

新曜轩后期定价会怎么走，现在还没法看准。

楼面价2637元，拿地成本有缓冲。 开发周期又长，2027年才动工，避开眼下这波供应高峰。 等它真正预售时，市场什么样，没人说得准。

万华的选择可能是：不抢高端，不卷大面积，用紧凑户型和熟地配套换去化。

这块地之前没人要，不是位置不好。

是前几年开发商算不过账：地价预期高、产品要求多、市场又冷，小地块玩不出花。

现在换了个思路——底价拿、低杠杆、慢开发、做小盘。

2.8亿总投资，摊到3年里，压力不算重。 万华在湛江做了十几年，物业、工程、销售都是自己人，这种项目反而比豪赌大盘更稳。

新曜轩不会是湛江楼市里最亮眼的那一个。

它更像是一块补丁，补在赤坎老城和新生代活区之间。

椹川大道北每天车来车往，棉织三厂的老厂房记忆慢慢退下去，2栋楼会一点点长出来。

2027年开工，2030年交付。

中间这三年，比项目本身更有看头。