上海“828新政”细则落地后首批地块亮相，两宗交易地块主打“小而精”

市规划和自然资源局今天上午发布今年第十一批次商品住房用地出让地块宣介信息，本次推出的两宗涉宅地块，分别位于浦东杨思和宝山南大，总建筑面积约8.91万平方米，起始总价约41.55亿元。这是上海“828新政”细则落地后首批地块，现场交易会将于11月30日开始举行。

两宗地块均具备确定性、稀缺性和差异化的特点。其中，浦东新区杨思地块出让土地面积18959平方米，容积率2.5，建筑面积47396.5平方米，地块限高80米。该地块地处三林杨思核心居住板块，邻近轨交6号线高青路站，北邻6号线和13号线的换乘枢纽东明路站。周边生活配套成熟，可依托前滩世博总部集群及张江产业集群的就业人口基础，承接区域人才自住及家庭改善型置业需求。

新杨思板块横跨三林、北蔡两镇，总面积约2.72平方公里，规划定位打造“上海生活消费新高地”，周边教育资源丰富，一路之隔的20Db-02地块规划建设九年一贯制学校，预计2028年竣工，未来可实现家门口便捷入学。区域内新成交的高青路TOD地块由嘉里建设与华之门联合取得，规划打造约15万平方米大型商业综合体，并预留约1.7万平方米文化空间。

记者了解到，近三年该板块新增商品住宅项目仅2个，累计供应24.15万平方米（约1715套），今年内新增供应仅1.58万平方米（约76套），两大项目近乎售罄。

宝山南大地块地处宝山南大智慧城核心，容积率1.36、建筑限高36米，与板块内2.5左右容积率的高层住宅形成差异化，是区域内难得的“小而精”低密滨水住宅用地。该地块出让土地面积30635.78平方米、计容建筑面积41664.66平方米，与轨交15号线南大路站步行距离约1.5公里，30分钟可驱车到达人民广场。

历经多年转型，南大已从“工业锈带”跃升为产城融合的“城市秀场”，中央公园竣工、双TOD格局成形，优质学校医院与产业载体陆续落地，城市形象与配套进入加速兑现期。截至目前，板块已集聚注册企业2100余家、注册资本超350亿元，一冷开利、中车资产、宇树科技、科大讯飞等科创与上市龙头企业相继落地。

值得一提的是，这是上海9月28日正式落地商品住房销售改革细则后，新推出的首批全新商品住宅用地。本批次最受关注的，就是两宗宅地对商品住房销售条件的约定。地块出让预合同显示，上海并未强制要求两宗宅地实施现房销售，而是保留了预售通道。以宝山南大地块为例，地块预合同《特别约定》第二十一条明确提出，若本地块商品住房申请预售，单体建筑应完成主体结构封顶。这也符合上海出台的“828新政”细则所提到的“优先选择”，即并非强制所有新地块都实行现房销售。