楼市金九银十来了：上海二手房成交创近6年同期新高，交易节奏提速

“最近看房的客户明显多了，有些人还没意识到，市场已经在变化。”上海一家房产中介门店负责人张晓玲观察到，过去买家看中一套房，往往还要反复比较；现在一旦遇到各方面都合适的房源，决策速度明显加快。

上海楼市房屋交易节奏提速。今年10月份，上海二手住房成交2.23万套，创近6年同期新高。上海链家研究院监测数据显示，目前二手房平均成交周期为78.1天，处于近三年低位，交易节奏明显加快。

这一节奏的背后，是政策效应的逐步释放。记者从上海市房管局获悉，随着8月20日“沪八条”、9月29日上海商品住房销售制度改革措施出台，市场预期回稳，今年“金九银十”成色更足。10月，一手、二手住房累计成交2.61万套，同比增加33%；9月至10月共成交5.12万套，同比增加23%。

成交量之外，成交结构同样值得关注。目前，刚需仍是市场的重要支撑。外环外、总价300万元以下、两室户型的成交占比均有所上升，“老小”房源成交占比维持在33%。上海中原地产分析师卢文曦表示，这类房源总价相对较低，更贴近刚需家庭的购买能力。

“前几年，二手房的议价空间普遍较大。但现在市场上不是所有房源都在同步涨跌，而是出现了分化。条件一般的房源仍需要通过价格让步寻找买家，符合居住需求的优质房源更容易获得认可，价格表现也相对坚挺。”卢文曦说。

改善型需求的入场也在增多。张晓玲表示，9月、10月门店成交的二手房源总价有所提升。除了500万元至800万元的房源保持稳定成交外，近期还成交了总价1400万元、2000多万元的高品质改善房源。

二手房的活跃，也传导到了新房市场。改善需求的增加，也在改变新房市场的竞争方式。

卢文曦说，在现在的新房市场中，刚需项目去化韧性较强。一些总价在七八百万元的新盘，开始在公共空间、赠送面积等产品细节上加大投入，以接近千万元级项目的配置吸引购房者。对于改善型家庭来说，价格之外，居住品质、空间利用率和社区配套也成为重要考量。

新房方面，10月，上海一手住房成交面积约47万平方米，同比增长20%。青浦“绿城・悦海棠”“保利虹桥和颂・璟园”等部分楼盘认购比超过2，在售项目成交也较9月有所增加。