绿城115亿、金茂85亿，铁建、招商70亿+！1-10月西安房企业绩出炉！

2026年1-10月西安房企业绩出炉了。

整体来讲，市场规模在收缩，已经跟曾经没得比了。

市场规模越来越小，也必将影响到地产上下游的行业。

整个行业的调整远远没有结束，新一轮的洗牌正在到来。

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绿城、金茂、铁建、招商位列前四

中指研究院今天发布了《2026年1-10月西安房地产企业销售业绩TOP30》。

与过去几个月相比，TOP10上榜房企和名次基本没有太大的变化。

绿城继续位列榜首，并且以115亿元的销售额处于领跑地位，超过第2名30亿元，今年继续拿下西安房企销售额NO.1已经没有太大的悬念。

绿城这几年在西安的领跑地位，除了与其轻重并举发展实现规模优势之外，这两年其在西安自投项目真正做到了区域深耕，重仓港务奥体、高新丝路软件城两大板块。

区域深耕带来的好处是，企业更了解这个区域，这个区域的市民也更了解企业。

特别是在奥体板块，8年前入市销售的全运村当时以刚需产品为主，8年时间过去这部分家庭实际上已经进入到了置换时代，此时我相信大部分在同板块置换的话依然会首选绿城。

在高新丝路软件城，从当年的海棠三章，再到去年以来的熙海棠、锦海棠、长安玉华，绿城的产品也在不断升级。

绿城这种产品迭代升级，在最新亮相的沁香园表现的尤为明显，小地块、125/139的产品，依然做到了高端盘级别的大门、会所、园林、户型空间设计。

此时，只能说活该人家卖的好！

金茂，今年前10个月85亿元的销售额位居第二，领先第三名9亿元、第四名12.1亿元。

提到金茂，大家首先想到的是高端豪宅。

而在西安，金茂则将豪宅的理念、审美、产品设计，落地到了以首置、首改产品为主的幸福晓棠、锦棠之中，掀起了“小面积奢宅化”之风，让人看了怎能不喜欢？

当然，2026年大家对西安金茂最大的期待，就是西安金茂府。

1.2的容积率之上，金茂打造了科技精装叠拼产品，280㎡、320㎡、380㎡的户型面积，这才是真正的城市灯塔级作品，卖给的肯定不止是西安人，而是西北人、西部人！

中铁建、招商蛇口，分别以76.5亿元、72.9亿元的销售额位居第三、第四。

中铁建今年在西安没有新项目，主要是老盘加推，但销售规模依然位居前列，足以看出其储备的货值优势。

招商蛇口，今年在西安入市的林屿缦岛、西安湾，都是现象级的热销盘，这两个项目均位居今年前10个月西安单盘销售额TOP3！前三名，招商占了2个，这地位~

当然，招商今年在西安还迎来了其首个住宅代建项目林溪书院的入市销售，可以说是这两个月的红盘。

接下来，期待的是安澜国际社区。

整体来讲，从规模角度，目前西安房企格局已经非常清晰。前10名中，仅有2家民企，一家是邦泰，一家是龙翔。

陕西本土房企，集体缺席前十，但在第11名至30名，本土房企则占据半壁江山。

跻身TOP30的本土房企有11家，分别为：高科地产、天地源、经发集团、金泰恒业、泰发祥、德通、西安融投、汇兴集团、长建地产、地建嘉信、陕建九建。

6家国企、4家民企，还有一家地建嘉信是混合所有制企业。

接下来大家可以关注的一件事情是：西安正在推进开发区改革、开发区平台公司改革，会否出现地产开发平台整合诞生规模更大的本土房企？

在发布房企业绩排行榜的同时，中指研究院还发布了单盘销售额排行榜。

单盘前三名中，2盘已售罄、1盘剩余货量不多，接下来的悬念在于：位居第4名至第6名的邦泰观云高新、绿城长安玉华、信达凤熙雲著在今年最后3个月会否名次继续上升？

毕竟这3个项目，距离第3名的销售额差距实际上非常小。

分区域来看，单盘销售额TOP20中：高新5个、曲江3个（不含大明宫板块）、港务3个，团结、幸福林带分别为2个。

分企业来看，绿城有4个项目进入TOP20，金茂、邦泰、中铁建分别有3个项目跻身TOP20，招商、信达分别有2个项目进入TOP20，从这个角度可以看出市场集中度。

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规模收缩，行业继续调整

对比一下往年，就会发现整个行业的收缩情况。

抛开前几年市场高点不说，与去年同期对比，收缩都是比较明显的。

去年前10个月西安已经诞生3家百亿房企，今年则只有1家；去年前10个月TOP10的门槛是32.5亿元，今年则是30.4亿元。

5年前的2021年前10个月，西安TOP10房企的门槛高达47.42亿元。

不仅仅是西安，全国都在收缩。

截止10月的数据还没有出来，我们不妨看一下前9个月的数据。

国家统计局发布的数据显示，今年前9个月全国新建商品房销售面积56483万平方米、销售额53799亿元，分别同比下降13.2%、13.9%。

而五年前市场高点时，这两项数据分别为130332万平方米、134795亿元。

也就是说，今年前9个月销售面积、销售额不到2021年同期的一半！

地产规模腰斩，对应的是上下游相关产业规模的收缩，从而进一步影响到的是就业、税收等。

今年，看到一些溢价地块的成交、红盘的诞生，很多人兴奋了，感觉地产行业又好起来了。

实际上，还远远没到。

对于大多数房企来讲，销售规模下降、利润下降的同时，面临的是债务压顶。

之前，恒大、碧桂园、阳光城、蓝光、华夏幸福等房企暴雷的时候，大家说：那是民企，都怪他们杠杆加的太狠了！

去年，万科陷入困境的时候，很多人说：万科还不是纯正的国企。

但到了今年，就在10月最后一周，关于一家地方国企债务的问题，闹得沸沸扬扬。

当国企都越来越难的时候，其它企业可想而知。

毕竟，营收下降、利润下降，但债务在那摆着呢。

一些暴雷房企，债务重整成功之后大家一片欢呼，但如今有的已经迎来了二次违约。

看来大家低估了市场调整的时间周期，此前过于乐观了。

这还没完，8.28政策在各地的落地细则已经出台了，封顶预售、竣备银行才放按揭、资金全监管等，这直接标志着以前的高周转时代结束，‌“9个盖子改10个锅”的玩法行不通了，对于各家房企资金实力要求可想而知。

此时，必然整个行业再迎来一轮洗牌，一些房企被淘汰。

所以，行业的调整还在继续，并且向更深层次迈进，就看谁能活下去了，真正到了“剩者为王”时代！

就在敲完这篇文字的时候，看到一本书出版了，书名是：《〈全国法院房企破产审判座谈会纪要〉逐条解读与实务指引》。

准备买来看看，学习一下，毕竟西安的很多房企也在排队破产重整，就在上周我们刚刚递交了一份债权申报……