深圳法拍房一人连续63次“自己加价”，抬价150余万，法院回应

一个竞买人在没有别人跟他抢的情况下，每隔两三秒就给自己加一次价，连续加了63次，把一套深圳法拍房从397万多元推到了548万多元。第二天他却收手了，房子被另一位竞买人以560万元拍走。这场由深圳市中级人民法院在2026年10月26日至27日组织的拍卖，围观超过1.7万人，很多人问：自己抬自己的价，图什么。

先把这套房的账摆清楚。房子在龙华莱蒙水榭春天花园，87.36平方米，评估价567.84万元，起拍价397.488万元，相当于评估价打七折；每次加价幅度19874元，保证金79.4976万元。整场4人报名，共出价66次。编号236908712的竞买人贡献了63次，在没有其他人出价的情况下连续加价，把价格抬高150余万元，最后两次一口气加了27.8万余元，将价格推到548.5304万元后停手。

10月27日上午，他没有再出价。最终成交价560.4548万元，比他停手时多出约11.9万元。成交确认书显示，拍下房子的是郑某，身份是本场拍卖的优先购买权人。

这套房本来就登记在郑某名下。法院出示的不动产登记信息和粤03执恢417号执行裁定书显示，郑某是一起非法集资刑事案件中的案外人，房产被认定为涉案财产移送执行，处置所得要按50%的份额追缴，用于退赔。

要理解郑某为什么能在最后“接住”这套房，先得看懂优先购买权在法拍里的实际用法。它指的是特定人在“同等条件”下比普通竞买人优先买受的权利，法拍中的共有人、承租人等主体可以依法取得。落到出价环节，优先购买权人并不需要在普通竞买人出价前就锁定价格，他可以在有人出到某个价位后，以相同价格表示跟进，从而优先成交。

郑某这次的做法是：236908712把价格推到548万多元后停手，郑某再加约11.9万元，以560.45万元落定。这个成交价并不要求郑某比普通买家多喊一轮，他行使的是同等价位上的优先顺位。优先购买权给了他一条“跟价拿回”的通道，但并没有改变这套房作为涉案财产要被追缴退赔的执行逻辑。他付出的560.45万元中，对应50%追缴份额的部分不会因为房子回到他名下而退回。

那236908712连续自我加价，算不算恶意抬价？目前公开信息还给不出这个定性。法院工作人员10月29日回应媒体时确认的只有一件事：系统后台记录和网上显示的出价记录一致，其他竞买人如果有异议，可以拨打法院监督电话反映。法院没有认定这是恶意抬价，也没有排除这种可能。

从规则上看，竞买人在没有其他人出价时继续加价，系统会如实记录，规则本身并不要求“必须有别人先出价”。真正会直接触发后果的，是出价后成为买受人却不付尾款，也就是悔拍，保证金不予退还，法院还可以视情节对恶意抬价、扰乱拍卖秩序的人罚款、拘留。但236908712并没有拍下房子，没有进入付款环节，悔拍的后果暂时落不到他身上。

有法拍行业人士对媒体表示，法拍平台要求实名认证、交纳保证金，每一次出价都公示可查，身份和资金门槛让随意出价的成本并不低，但并没有完全消除“出价后又消失”的可能。是否构成恶意，通常要看有没有串通、有没有干扰拍卖的真实意图，需要法院结合后台数据和后续调查来判断。单凭“自己加价63次”这一个动作，还拼不出完整的证据链。

这场拍卖真正值得留意的，不是一个人跟自己抢的戏剧性，而是一套法拍房里叠着的三层规则：七折起拍是价格起点，优先购买权人决定了最后关口谁有优先顺位，保证金和悔拍责任约束着每一次出价的分量。236908712的63次加价把成交价推高了约150万元，让最终价格更接近评估价，但他没有成为业主。他的动机，公开报道没有交代，法院也没有认定，能确认的只是出价记录本身。

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