美的置业管理层“换血”，轻资产转型进入阵痛期

11月3日，美的置业集团有限公司发布公告，披露董事长、董事、监事及总经理的变动情况。

林俊杰被免去董事长、执行公司事务的董事、法定代表人及总经理职务；刘建勤接任董事长及执行公司事务的董事、法定代表人，任期三年；徐亮当选董事，任期三年。公司不再设总经理及监事职位。

公开资料显示，林俊杰，2017年10月加入美的置业集团，曾任美的置业集团粤桂区域公司投资总监、中部区域公司投资总监、集团总部投资副总监、总监等职务。2025年10月31日起担任美的置业集团有限公司董事长、执行公司事务的董事（法定代表人）、总经理。

刘建勤，1999年5月加入美的置业，曾任美的置业集团总部成本招采部总监、成本招采中心总经理、总造价师兼造价公司总经理等职务，现任美的置业集团有限公司执行公司事务的董事、法定代表人职务。

徐亮，2010 年 8 月加入美的置业。曾任浙江区域公司成本部总监、浙闽公司成本招采部总监、集团总部成本及供应链管理中心总监、供应链中心总经理等职务。现任美的置业集团有限公司董事一职。

回顾2024年6月，美的置业发布公告宣称将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司剥离，仅保留开发服务、物管服务、资产运营与房地产科技四大板块，转向轻资产运营。

完成重组之后，2026年上半年，美的置业实现营业收入18.82亿元，同比下降5.7%；期内利润2.60亿元，同比下跌16.8%；归母净利润2.55亿元，较去年同期下降18.1%。

从收入结构看，开发服务收入3.30亿元，同比锐减34.7%，主要因房地产销售及代管面积下滑。物管服务收入9.13亿元，基本持平。资产运营收入5.59亿元，同比大涨103.2%。房地产科技业务收入仅0.82亿元，同比大跌71.6%。可以看出，开发服务、房地产科技两大深度绑定地产开发的业务出现明显下滑，成为拖累整体营收下行的核心因素。

尽管营收下滑，集团毛利实现增长。报告期内毛利6.30亿元，同比增长2.6%；毛利率33.5%，同比提升2.7个百分点。这得益于高毛利产业园厂房交付及严格成本控制，销售成本同比下降9.4%。现金流与债务状况尚属稳健，集团总现金及银行存款11.70亿元，总借款仅0.50亿元。

此前管理层定下未来三年归母核心净利润复合增速不低于20%的目标，还有待观察。

采写：南都·湾财社记者王艳玲